房价飙涨要不要追？自住可乘低息入市

daoshidsh

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安省华人地产专业协会董事周昆林

　　安省华人地产专业协会董事周昆林表示，置业安居要量力而为，不鼓励抢购，但买楼自住则可以趁利息低入市。

　　周昆林说：「现时房地产价格剧升是人为现象，严格来看是华裔带动。在一窝蜂的情形下，凡事要小心。」他认为买楼自住不受影响，有能力支付首期便要趁利息低置业，但用杠杆方式，以小小投资供楼要量力而为。若供90%房屋贷款，必须考虑到工作出现问题或财政有麻烦，楼市又下跌时可能会变负资产。

　　他说：「楼市是否会跌、几时跌、如何跌法，每个人的见解各有不同，总而言之要小心。」
　　周昆林认为，多伦多和温哥华的房地产市场踏入警戒线，楼价已经超过很多家庭的总负担能力。他指出，从银行的角度，健康家庭的房屋负担是不应超过42至45%，但现时有些家庭要将总收入近70%用于房屋，包括按揭、水电和赋税等支出。
　　他认为现时市道仍然好的原因是利息偏软，每个人要自己衡量。有些人以10%首期买楼有相当风险，不仅是持有成本（Carrying Cost）的问题，当市道跌或利率上升便好危险。
　　周昆林指出，很多人以为买楼是赚钱最快，现时不少人是借钱买屋，以为买屋等于赚钱，不过楼市始终有机会回软。