买家毁约个例：卑诗法庭判赔$36万，定金的6倍

付水东流

卑诗省最高法庭日前下令一位去年夏天在素里市（Surrey）一宗房屋交易中毁约的买家向卖家支付超过$36万加元，相当于原定金的6倍。
        这笔钱大约就是毁约的买家最初签下买房合同的金额：$126万元，与卖家最终售出房屋的成交价之间的差额。
       

        买家毁约的这栋平房

        最初的合同是在2016年5月签定，当时温哥华地区的地产交易正值疯狂，房价创下历史纪录。
        根据法庭文件，卖家打算换住公寓，将位于Surrey市Newton社区的一间平房出售，接受了买家不含任何条件的offer以及$6万元定金。
        在交割日2016年9月1日，买家毁约了。
        法庭文件没有交待为何没有完成交易，买家的律师也不没有说明理由。
        但是去年夏天，温哥华房地产市场因为省政府推出的15%外国买家转让税而发生巨变，卖家的经纪把成交价下跌归咎于此。
        9月2日，买家毁约的第二天，卖家就提出法庭诉讼，并马上把房屋再次上市出售。
        这时，代理出售这间房屋的新经纪Jon Massullo却告诉他们，不可能再有5月份的价格了。
        根据法庭纪录，卖家的律师对他们说，当地的房地产市场已经发生巨大变化，特别是因为卑诗省政府的外国买家税。

       

        接下来，卖家几次降价，直到五个月后才将房屋卖出，价格低至$91万元。
        这个价格比最初的成交价低了28%。
        经纪Massullo说，虽然这个价格比预期的低，但是市场一直都很低迷。
        15%外国买家税的影响程度到底有多少，至今还不十分清楚，温哥华的房价跌幅并没有达到这间房屋的28%。
        但是，法庭还是裁决卖家获赔$35万元的前后差价，以及在之后5个月里维持房屋的成本$1万元，包括水电气、地税等。
据CBC报道，毁约的买家并没有及时应诉，在法庭作出裁决之前几天才确定了代表律师。律师称，买家会提出驳回缺席裁决，会在法庭上提出自己的申诉。