报告作者为Beata Caranci和Diana Petramala，前者是TD银行首席经济分析师，后者也是经济学家，这份报告针对的目标是Office of the Superintendent of Financial Institutions(加拿大金融机构监察办公室)的贷款提议。据悉，隶属于联邦政府的该监察机构正着手考虑严格管控高风险贷款(non-insured mortgages)，主要针对首付不低于20%的贷款人群，这些人之后要在贷款合同利率上上调200基点(basis point)才可以满足贷款条件。
不仅如此，长达13页的报告还指出，联邦政府不只是要在贷款市场上下狠手，目前收入核查也是办理高利率贷款必须通过的一关，这一点早得到了政府的支持。未来这些举措彻底铺开后，可预测加拿大的房产市场需求会被压制5%-10%，目前经济学家对2018年平均房价预测值也会因此被降低2%-4%，毕竟上述那些贷款新规间接也成了抑制未来房价上涨速度的因素之一。
对于那些通常只有5%首付的人群来说，他们必须接受央行规定的贷款前五年利率，目前来说也就是4.84%。才能符合贷款条件。众多经济学家都表达了看法，认为紧缩贷款尤其是高风险贷款的这些新规迫使买房者必须得凑齐更多的首付款，并更倾向于选择便宜的房子，以便能还得起欠款，甚至会造成大面积一再延迟的房屋交易。
这份报告的名称为《Navigating a Soft Landing》，即指导楼市软着陆，报告还调研了最近一年半加拿大贷款政策变化带来的“令人惊叹”的数据。
联邦政府关于紧缩贷款的举措还包括提高购买住房的最低首付额，同时减少组合保险额，使得金融审查机构实现对高风险却未上保险的贷款的有效保障。其实每一条政府的贷款规则都会对住房交易活动产生影响，报告指出，最近一年半的一系列新规可能已削减了2%的购房需求，虽然对低利率贷款市场也有影响，但其实对所有贷款市场来说作用却越来越小。
根据TD银行分析，比起联邦政府的贷款举措，各省的地方政策反而效果更明显，尤其是温哥华和多伦多地区先后实施的15%海外买家税。如今温哥华房价开始出现反弹，而很多人认为海外买家对多伦多楼市影响不大，反而国内炒房族才是主力。
虽然很多买家可能希望高利率导致房价大跌的局面出现，但对于那些首次购房者来说，心里一块石头依然不能落地，因为很可能房价之后会再次反弹，甚至会远超过房价下跌前的峰值。而且，报告也提到，GTA地区最近几个月的挂牌房屋数量井喷并不是因为持有房子的投资客们忽然一下子还不起房贷而抛售房子，而是因为很多人早已错失了房产投机最热的时期。
温哥华房价近期已开始触底反弹，但GTA地区目前来看房价依然会迅猛下滑，目前平均房价已经比峰值降了13%，报告称2018年多伦多房价会在此基础上继续下跌6%。
发表于 2017-8-29 10:21:17
