买家却步，多伦多豪宅销量大跌高端公寓受追捧

郑熙茹

最新数据显示，继政府推出让房市降温的政策后，就算是高端豪宅的买家，在多伦多和温哥华市场也在开始观望和等待，不急于入市了。
       

        来自房产中介公司Re/Max的数据显示，今年1至7月，挂牌价格在300万元以上的豪宅，在温哥华的销量比去年跌了40%，大多伦多地区也跌了14%。
        Re/Max称，温哥华去年前7个月300万以上豪宅的交易量是838宗，今年跌到499宗。大多地区同期交易量从860宗跌到738宗。
        Re/Max安省-大西洋区主任Christopher Alexander说，政府出台房市降温政策，包括外国买家税之后，潜在买家已转为观望。
        他说，销量下跌说明人们在等待，想看看会发生什么。但是价格并没有太多变化。
        安省政府今年4月公布16项公平房屋计划，包括对大金马蹄地区实施15%的外国买家税，涵盖地区从尼亚加拉地区至Peterborough。温哥华早在去年夏季就实施了这项新税。
        大多伦多地区100万至200万之间的物业销量比2016年同期减少了26%。而同样价格区间的物业在温哥华的销量减少了10%。
        200万至300万之间的物业，在大多伦多减少了16%，在温哥华减少了27%。
        不过，个别地区的顶端市场仍然很需求。在安省Oakville市，300万元以上豪宅的销量从一年前的15间增加到24间，增加了113%。
        如果再细分多伦多的豪宅销量，公寓和独立屋的情况也截然相反。
        今年前7个月，大多伦多地区300万元以上公寓有31间售出，比去年同期的14间增加了121%。100万至200万之间的公寓销量有544间，增加了90%。200万至300万之间的公寓销量有56间，增加了47%。
        Alexander称，大多伦多地区的公寓价格相当可以负担，特别是对于想住在市区的人士而言。还有一部分是退休人士，从原来的大房换到面积小的公寓。这些退休人士可能是15年、20年或25年前买的房，价格早已升值三倍，所以手头有足够资金。