按照多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board 简称TREB)发布的房屋市场销售报告显示，2017年9月份大多伦多地区的独立屋均价和去年同期持平 。其中416地区房价年比上涨了4.4%，905地区年比下降了1.7%。与此同时，大多伦多地区的独立屋销量都下降了40%以上。销量大幅下跌，而库存量仍在上涨，这意味着什么？ 这意味着大多伦多地区独立屋的库存消化率创历史新低。
业内一般认为，当库存消化率为35—55%则房地产市场为平衡市场，当库存消化率大于55%时则为卖方市场，当库存消化率小于35%时则为买方市场。让我们一起来看看华人比较关心的几个区域库存消化率情况，用数据说话。
小编先来科普一下：
库存消化率是在一定地区内房屋库存被市场消化的比率。这一数字可以衡量房地产市场是在买房市场，卖方市场，还是平衡市场。简单说就是销售量与库存量的比率。
先看看华人最倾心的万锦和列治文山：
这是 万锦2016年6月到2017年3月的库存消化率图，最高曾达180%，最低也超过60%，这就是绝对的卖方市场，可以这么说，那时候不抢offer的卖家就算不上是个合格卖家 （小编这是欠揍的节奏吗？）
再看看这个图，2017年4月起市场急转直下，库存消化率一路走低（注意图中蓝线走向），9月份库存消化率达到22.5%，而库存量达到516套。 （买家的春天终于来到了）
列治文山与万锦几乎是同一个节奏，2016年6月到2017年3月的库存消化率图显示，最高接近180%，最低也超过60%，妥妥的卖方市场。
2017年4月起至今库存消化率一路走低，9月份库存消化率达到13.5%，库存量达到586套。
Aurora 9月份库存消化率为15.7%，库存量达到198套。
Newmarket9月份库存消化率为23.3%，库存量达到292套。
旺市9月份库存消化率为21.1%，库存量达到573套。
多伦多的情况又怎么样呢？9月份库存消化率为40.7%，是所有城市中勉强进入平衡市场的少数几个之一，情况明显好于约克区的几个城市，库存量为583套。
Etobicoke9月份库存消化率为33.3%，也明显高过约克区的几个城市，库存量达到384套。
士嘉堡的情况也好过约克区几个城市，9月份库存消化率为37.4%，接近平衡市场，库存量达到511套。
北约克的情况与约克区相仿，9月份库存消化率为18.1%，是多伦多最差的一个，库存量达到608套。
密西沙加 9月份库存消化率为26.5%，库存量达到746套。
Oakville9月份库存消化率为27.8%，库存量为442套。
Oshawa 9月份库存消化率为40.6%，也勉强进入平衡市场，库存量达到429套。
看完房智汇的库存消化率图表，你就对大多伦多地区独立屋的市场情况有了一个了解。 | 
发表于 2017-10-26 13:12:55
