CMHC警告：次贷按揭市场迅速膨胀 风险难控

乙未居士

加拿大各级政府近期相继出台限制按揭贷款的政策控制房价上涨，但是这也导致一些房屋买家不再合资格申请有保险的房屋按揭贷款，于是转向不受联邦监管的金融机构申请按揭。
       

        加拿大房屋按揭公司（CMHC）周二表示，正在收集次贷公司发放的房屋贷款数据，因为担心贷款增长没有得到足够的跟踪，可能导致金融市场的风险上升。
        CMHC行政总裁Evan Siddall表示，会向传统无保险按揭贷款机构的证券化项目收集数据，以便了解正在面对的风险，并从得到的数据信息来决定是否需要调整有关政策规定。

       

        Siddall周二在蒙特利尔一份演讲稿中说：“我们对高风险按揭贷款水平正在上升表示担心，这些按揭由不受联邦监管的金融机构发放。”
        “我们有责任保护健康可控的金融机构，避免其受到贷款商破产引发的连锁影响。”
        CMHC曾在次贷公司Home Capital Group Inc.险些破产后提出警告。Home Capital风波引发对加拿大房地产市场稳定的关注。
       

        今年初，Home Capital遭挤兑现金流险些断裂

        CMHC的数据显示，在多伦多和温哥华两个房价最高的市场，首付不足20%的保险按揭贷款比例下跌，多伦多从2010年的27%降至去年的16%。温哥华的比例从20%降至12%。

       

        同时，首付为20%或更高的按揭贷款风险在上升，这部分按揭业主有27%的贷款与收入比率高出450%，而2014年只有19%的按揭业主有这么高的贷款收入比。