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多伦多地区一对华人夫妇今年1月左右签下买房合同，但是在4月份成交日被华人卖家拒绝完成交易，还威胁重新挂牌上市，双方为此打起官司。有意思的是，在这之后半年中，多伦多房市经历了疯涨至暴跌的过程，买卖双方的和解谈判过程也是波澜起伏。
4月买家入住 合同却未交割
根据安省法庭文件，2017年1月签定房屋买卖合同，原告方（买家）同意向被告方（卖家）购买位于安省Oakville市Pilgrims Way上一间房屋，价格是$1,128,000。交割完成日是今年4月14日，买家同意支付定金$75,000。但是这宗交易至今没有完成。
原告在6月6日的诉讼书中，状告卖家违法合同，要求赔偿$250,000。
4月底，买家愿意加价$25,000
法庭文件称，由于交易没有完成，双方一直通过谈判和解，4月28日，买家律师向卖家律师发信，提出一个最后的报价。
信中强调，双方在微信上的纪录已经清楚证明，买家是经卖家同意入住房屋。如果买家支付地税和水电费，卖家就取消租金……买家为了申请按揭贷款产生的法律费用和相关利息，蒙受了损失。由于房价上涨，买家如果重新找房，损失就更高，还可能受到新出台的外国买家税的影响。
为此，买家提出将房屋的交易价格提高$25,000，合同日期改为5月15日，交割日期改为5月30日。
卖家不接受，提议加价$45,000
但是卖家并不接受买家的这一最后报价，而是提出要将交易价格提高$45,000。
6月底，买家收回加价$25,000，要求按原价成交，或者要卖家赔偿$45,000
在6月28日的信中，买家收回了之前提出的“最后报价”，要求重新按原合同$1,128,000的价格成交。如果卖家支付$45,000和解费，买家就搬出物业，不再起诉卖家。
买家认为卖家违反合同造成买家的损失，和解费只是其中一小部分。买家为了在原定的4月14日交割日凑足资金，急着卖出自己原来的房子，并且是接受了较低的价格。
当卖家威胁重新将房屋上市售出，买家被迫向地产局注册CPL（未决诉讼证书）冻结转让，为此支付大笔法律费用。
买家律师称，如果卖家不接受和解，买家将会要求赔偿$250,000，外加法律费用$20,000，以及之后的更多费用。为此，买家律师在信中要求卖家于7月10日之前作出回复。
7月，卖家同意以原价成交，买家拒绝
7月11日，也就是买家设定的截止日期之后一天，卖家律师回复说，卖家接受以$1,128,000成交，不支付其他费用，并建议交割日改为8月8日。
但是在7月28日的信中，买家表示，由于过去五个月来卖家的态度，买家已经决定不再购买该房屋。
接着，卖家提出动议，要求法庭裁定双方之间的和解协议具有约束力。但是买家拒绝了，理由是：买家6月28日的信并不构成正式的报价和有约束力的和解协议；即使6月28日的信构成正式报价，卖家在7月10日之后失效了才接受。
不过，法官在12月8日的背书中指出，买家6月28日信中的报价没有失效，7月10日并不是正式的失效日期。但是法官认为，买房律师在6月28日的信中用词并不清楚明确，不足以构成没有争议的报价。
法官表示，虽然同情买家的处境，但是律师信中提出的按$1,128,000成交，或者以$45,000和解，并不是两个和解方案。法官认为以$45,000和解是唯一可以接受的和解条件，因为买家律师在信中提出，这只是买家损失的一小部分，如果买家按$1,128,000出售房屋，双方还需要继续谈判。
据此，法官称卖家动议被驳回，并要求买家和卖家继续商讨解决，如果谈不拢，买家再在10个工作日内提交有关赔偿费用。 |
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发表于 2017-12-26 12:20:58
