福特：考虑取消安省海外买家税！ 专家：没意义

猫爪子

近日，安省进步保守党新任党魁道格·福特（Doug Ford）在接受环球邮报（The Global and Mail）的采访时，表示正在考虑一项取消安省房地产市场的海外买家税，并批评自由党政府推出的15%海外买家税的政策治标不治本，解决房市过火问题应当集中精力与土地开发，兴建可负担房屋入手。
       

        福特此番言论一出，立刻引发社会哗然，此前曾表示支持福特的华人网友直接跳反，怒斥福特比胡达克都不如，保守党就是烂泥扶不上墙！有些网友更是表示对福特简直寒了心，彻底失望，省选全家一票都不会投了。
       

        卑诗省于2016年8月初开始，首次对房地产市场中的海外买家征收房屋转让税，税率15%，此举立刻起到了抑制房市过热发展的趋势。鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价，安省政府也仿效卑诗省，在去年4月推出针对海外买家征收15%的转让税。如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税。
        新税实施后，大多地区房屋销量整体下滑，独立屋下跌最为明显，根据多伦多地产局（TREB）的月报，今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了，与去年同期相比降了22%。可以说，海外买家税对于冷却房市还是卓有成效的。
        所以，福特要废海外买家税的消息就像点燃了火药桶，立刻引发民众强烈反弹也就不难理解了。而且，福特在昨天于多伦多唐人街召开的中文媒体记者会上，还表示不会担心取消外国买家税会导致房价失控，并强调政府不应该过分干预房地产市场，一切应由“看不见的手”来决定。
       

        这党魁选举刚刚结束，省选还没开始，福特就这样膨胀真的好么？如果退一万步讲，省选保守党胜利，福特当选省长，真的废掉海外买家税，是否会对多伦多房市造成巨大影响呢？失去政府的宏观调控，多伦多房市是否会重被点燃，再次疯涨？对此，小编分别采访了CIBC贷款房屋贷款顾问 Ivan Ku，以及地产经纪Ingrid Zhang，看一看他们对此事的看法。
        Ivan Ku表示，海外买家税的实施，对海外买家，尤其是中国买家的影响确实很大，政策实施之后，基本上Ivan Ku以及其地产经纪的朋友就接不到新的中国买家。但是，Ivan Ku认为，今天看来，海外买家税存在与否基本都不会对本地房市产生任何影响。因为，影响房地产市场的另一大重要因素——贷款，从去年夏天开始，已经被银行逐渐收紧，近期海外买家想通过前几年的方式申请到贷款已非易事，基本上很难操作了。
       

        据Ivan Ku称，现在如果没有加拿大移民或者公民身份，买房只是纯为投资，有非加拿大收入证明的海外买家是无法从CIBC获得贷款的。能够获得贷款的，大抵只有两类人，一种是有加拿大身份，有加拿大收入和报税的；另一种是没有加拿大身份，但是持有加拿大工签，也在加拿大有收入和报税的，只有他们申请贷款可能会获批。
        所以，就算某些海外买家豁出去了，愿意支付15%的海外买家转让税，加拿大本地银行不批贷款，海外买家想买房也只能寻求高利率的小银行，私人贷款或全款买房了。
        对此，Ingrid Zhang 也表示，现在外国人贷款越来越难，手续越来越繁琐，需要的文件越来越多，贷款比例也不如以前多。房价贵的房子，以前能借65%，现在有时候只能借一半，需要买家准备更多的首付。从国内往国外汇钱本来就麻烦，银行收紧贷款政策更加增加了难度。
       

        另外，最近银监会OSFI推出的B20压力测试，导致从前可以借收入的6.5倍的情况不复存在，现在最多借5.5倍，某些银行甚至收紧到4.5倍，可以贷款的额度降低。不仅是现在，B20压力测试未来也是压制房市的一杆利器。
        第三，Ingrid Zhang还告诉小编，去年以来，银行产品陆续有变化，大多是收紧的。譬如自雇计划，出租房计划等，一些银行最近都在收紧甚至取消。贷款人可以借到的额度减少，需要自己准备更多的首付。
        但是对于有关福特废除海外买家税，Ingrid Zhang却认为会有利于海外买家申请贷款，因为银行也会根据政府的决策做出相应调整，不会一成不变。