银行业警告：不要指望房价反弹，年底料跌4.3%

驾临蚂蚁

加拿大4月份二手房屋销量和房价继续下跌的数据公布后，蒙特利尔银行进一步解释了全国房地产市场迅速冷却的具体迹象。
        BMO指出，经季节性调整的统计数据，4月份二手房销量比3月下跌2.9%，使得12个月累积跌幅达13.9%。与去年12月新的按揭审核实施之前的最高纪录相比，4月份的销量更是大跌了21.7%。

       

        此外，销量大跌也同恶劣天气有关，特别是加拿大中部地区4月中旬经历的冰暴袭击。
        但是全国房地产市场普遍下跌的走势，不能归咎于天气。与去年同期的超高销量相比，今年前四个月的房屋销量下跌了15%。
        值得注意的是，伴随着销量下跌，跌幅更大的是新上市房屋数量，按月下跌了4.8%。这说明潜在的房屋卖家无法接受买家们的报价。

       

        不过，与去年同期相比，新盘数量减少幅度仍低于销量跌幅，说明市场环境正在大幅放宽松，特别是在多伦多和周边城市。目前，全国销量与新盘量比率是53.7%，处于“正常”区间。销售比高于60%为卖方市场，低于40%为买方市场。
        BMO进而警告说，不要指望市场会很快反弹。因为利率在升，新的按揭审核规定也在严格实施中。
        皇家银行资深经济师Nathan Janzen则指出，加拿大的房地产市场正在降温，但是仍是可控的。他称过去几年房价大涨的现象不会再重演，但也不会出现暴跌。
        Janzen预期，今年房价的跌幅为4.3%。
        根据加拿大地产协会（CREA）周二发布的数据，继今年第一季度令人失望的房市表现之后，4月份全国房屋销量和房价继续跌势，双双下滑。
房屋销量方面，4月份比去年同期下滑13.9%，也比3月下滑2.9%，为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国二手房平均房价下跌至$495,000，比去年4月下跌11.3%。