侥幸心理害死人：2018版房屋防火指南

无敌乾坤大便猪

在加拿大置业，你必须知道房屋有两大敌人：水和火。不知道你有没有发现，人们关注水害的兴趣要远远大于火灾。前几天我在Burlington遇到一个挺负责的经纪，客户选的房子房龄比较老，房子地势也有一些低，整个验房过程这个经纪一直在着急：
        “怎么天还不下雨，下雨了就能看看漏不漏”
“天哪，Burlington要晚上11点才下雨！”
        我们离开的时候这个经纪还在求雨不肯离开，挺感人的。
        人们倾向于关注水害的一个原因是诸如漏水、渗水及潮湿这类问题实在太常见了。水害有一个产生，发展和修复的逻辑链，在每一个阶段我们都可以评估及控制。火灾？通常第一次发生也是最后一次发生，根本不给你机会挽救。
       

       

        所有房屋最终都会漏水，但不是所有房屋都会着火。所以人们有时不在乎防火的另一个原因就是侥幸心理。很多火灾隐患都是一些不正确的居家习惯造成，养成好习惯又不花钱又不出力，做好了大大降低火灾发生概率。对防火不想了解，懒得理会最终形成侥幸心理。这里毫毫验房再提醒一下，尽管有房屋保险，有时候因为自己对房屋疏于维护造成的火灾保险公司是不赔的。
        我们这次梳理最新的2018房屋防火指南
        1，烟雾报警器
        住宅内至少要有一个烟雾报警器（Smoke Detector）。当然，“至少”还是不够的。安省要求每一层及睡眠区域外都要安装烟雾报警器。烟雾报警器装在天花板，因为烟往上飘。
        烟雾报警器10年必须更换！
        有人说，烟雾报警器是着火了才叫，这不算防火。
        对，但你不可否认，如果烟雾报警器响了，至少报警器所在的房顶还没烧着，着火后你不一定救得了房子，但报警器提醒你可以“丢房保人”。
        两层楼的房子，加地下室一共买3个烟雾报警器，100多甚至不到100块。提供10年救命提醒服务，这个性价比不用多解释了。
        2，电线
        一、细电线走大电流容易失火；
二、电线接头松容易失火；
三、铝线；
铝线接头容易氧化，氧化以后电阻变高，局部温度变高，有几率引起火灾。其实大多数观点都认为铝线按其标准接线方法布置没什么问题，只是相对铜线，布置铝线对工艺要求更高，或者说铝线的容错性不如铜线。铝线现在不多见，因为用铝线的房子很难甚至无法买到房屋保险。
四、接地不好。
没有接地的问题除了触电危险外，也可能引发电弧，这相当于瞬间的明火了。
        3，干衣机排风管(dryer vent)
        很多客户觉得自己看了100多套房子了，很了解房子，对地下室，暖炉，空调，阁楼都能说出很多问题点来。我问过很多客人干衣机排风口，实际情况是很少有人注意到干衣机排风管问题。干衣机烘干衣服时带出很多绒(lint)，这些绒都是可燃物质，干衣机管道又是高温环境，所以这里其实是一个火灾隐患点。加拿大每年大约1万5千起干衣机火灾。干衣机厂家其实天天着急，但事实是关注这个火灾隐患的房主仍然不多。安省近年对building code中的Division B / 9.32.1.1也就是电器中的干衣机(dryer)部分给出了增补说明，看来也是非常重视这一块。
        一、干衣机要用表面光滑及防腐的管子。也就是不锈钢硬管(stainless steel)，镀锌钢(galvanized steel)也行。过去的标准是可以用塑料的，现在无论是否耐高温，只要是塑料都不可以。包括一种看上去是铝的，其实是薄薄的塑料，也是不建议用的材料。有时候干衣机没法正好对着预埋的管道，只能用软管接，虽然说是软管，也应该是不锈钢等金属的，弯头越少越好，转向角度越大(平缓)越好。
        二、建议干衣机独享一根管道。不要两个干衣机共享一个管道，或者干衣机和卫生间排气扇共享一个管道。
        三、干衣机管道不用螺丝连接，用铝的管道胶带。那种塑料的胶带，都不可以用于干衣机管道。有一种塑料胶带看上去亮晶晶很象铝质，其实不是铝质的管道胶带，别搞错了。
        四、这点所有人都要记住：每次干衣服之前或之后都清理干衣机滤网上的绒。我一直养成这个习惯，因为每次都能清出一堆绒。这些绒如果不清理就象个棉口罩一样把干衣机热风捂在机器里，导致机身温度迅速升高。有的机器有高温保护，直接进入热保护后停机，有的机器是湿度保护（湿度低停机），出风口高温但如果湿度也高就不停，有的机器什么保护都没有或者传感器失灵结果就可能起火。干衣机滤网是第一道关，把这里的绒先去掉，管道里才不会堆积。
        五、干衣机出风口清洁。出风口不要有植物挡着，出风口的绒也要清除掉。管道内部建议定期清洁。
        4，大麻屋
        很多人都知道大麻屋是高温，高湿，闭光等等。当一个房子正在种大麻时，其实跟你买房没什么关系。问题在于种植户准备撤了，有的种植户赚到钱了，不折腾，大大方方把房子腾空给你看“大麻屋就大麻屋”，这种房子很容易辨别。由于其电线走线奔放，买这种房子的风险之一就是火灾。
        有的种植户把房子重新装修，这种情况一般会把电线重新纠正，遇到这种房子就需要很有经验的验房师结合其他特征判断是否是大麻屋。
        另外，有的大麻屋做大麻提取工作。大麻提取首先需要烘干叶片，然后加入挥发性溶剂比如乙醇，丙烷，丁烷等溶解大麻酚，等溶剂挥发后留下大麻酚。看到没有，这些全都是极易燃烧的气体，一旦走火，很可能引起爆炸，如果你是邻居很可能会被波及。

       

        5，烧木头的壁炉
        这种壁炉千万仔细对待，使用不当会有各种问题比如：
一、燃烧木材的火星会溅到外面；
二、一氧化碳进入屋内；
三、烟囱内壁上堆积木焦油(creosote)引发火灾等。
        看过《海边的曼彻斯特》的朋友应该记得，男主角Lee忘记关壁炉挡板，导致木炭滚到房间，20分钟就酿成悲剧。Lee的工作是做公寓维护的，他应该是具备很清晰的防火常识，但这样的悲剧还是就这么发生了，甚至所有人都认为这是一起意外，除了陷入无限自责的Lee。我不知道你看完什么感觉，我看过以后是非常的难受。导致我每次看到壁炉都要多看两眼挡板。

       

        烧木头的壁炉前方至少要45cm-50cm防火空间(clearance)。如果是独立的火炉(stove)，其排烟管(vent)四周也要留出同等防火圈（有些特殊排烟管的防火圈会小一些）。简单的方法就是在炉子四周留一把椅子的空间，不要放任何可燃物品比如衣服，书本，烈性酒什么的。
        至于烟囱壁上堆积木焦油，这是最麻烦的，因为除了爬上烟囱顶往里面看，没其他什么好办法观察。注意，是从烟囱口往里看，烟囱是比屋顶还要高的结构，烟囱壁上任何时候不应该架梯子，装卫星天线这些负重。有人建议可以从地下室清灰口往上看，但实际情况是这个位置的灰渣较多，干扰了木焦油形态，并不是一个理想的观察点。
        有人建议用无人机，以目前的技术，从无人机上看烟囱内壁只能是黑黑一个洞，根本无法识别木焦油附着在内壁的厚度。这导致检查烟囱内壁是一件非常困难的专业工作。同时，验房师验房标准《2012 National Standards of Practice》不要求检查烟囱内部。所以一个很尴尬的事实是，你既希望验房师帮你确认一下烟囱内壁健康程度，又不希望验房师从你的房子上摔下来引起不必要的麻烦。
        好消息是，目前全天烧木材的壁炉比较少，还保留这个功能的多半是把烧木头作为后备手段，冬天遇到停气了还可以烧木头取暖。低频率的使用大大减少了烟囱内壁木焦油堆积。此外，有的保险公司对这种有烧木头的壁炉加砖砌烟囱的房子的保险做出限制，也导致很多房主放弃使用烧木头的壁炉。

       

        6，其他
        燃气炉上的热油锅浇水，会产生爆燃；
各种装修或者玩具(开party用的)发泡产品，喷雾发胶，杀虫喷雾基本都可燃，切记远离明火；
未熄灭的烟头；
点燃的蜡烛太靠近窗帘等等。
        水火无情，它们都是房子的大敌，花一点时间了解它们，学会控制它们。很小的投入，巨大的回报，无论对你、还是家人、还是房屋这个最大的投资。