大温楼花销量暴跌88% 10套只能卖掉1套

践木尹媳酿

三年前没坐上的车，今天还敢坐吗？        

        春天来了，温哥华的天气暖和了起来，但房市却依然冷飕飕。
        风雨如晦的楼市下，昔日春风得意的业主们，如今都为自己手里的房子捏了把汗。

       

        割肉亏本卖豪宅已经不是新闻，UBC学区房600多万入手，如今一路狂降到300多万贱卖掉，卖家才能松口气。
        而曾经一向被鼓吹“坚挺”的楼花市场，现在也“原形毕露”了。
        华人们可能会发现，2019年来，朋友圈里楼花转让的广告越来越多，而且几乎每个转让广告都高喊着“原价转”“亏本转”“急转”的口号。

       

       

       

        这种现象的背后，是让人倒吸一口凉气的数据：
        2019年2月，大温楼花交易量同比2018年2月下降88%，与2019年环比1月也有9.41%的降幅。同比环比都在暴降。
        这组数据是3月26日加拿大专业的楼花营销机构MLACanada发布的。该机构表示，预料到楼花市场会降温，但没想到跌幅如此惊人。
         

       

        整个2月份，大温地区上市叫卖的楼花共1144套，然而最终只卖出去171套，这个售挂比，只有可怜的15%。换言之，挂牌的十套房子里，只能卖出去一套。
        当售挂比高于60%时，市场属于卖方市场，60%-40%之间属于均衡市场，低于40%则是买方市场。
        15%的深度买方市场下，不难理解为什么朋友圈里的楼花都在“亏本急转”了。

       

        2017年8月-2019年2月大温楼花挂售比
        原价转让楼花，其实就是认赔了，因为买楼花是有资金成本和机会成本的，就算把税费和地产经纪的经纪费转移给买家，一手楼花的持有者也是白玩了。

       

        一名大温华人地产经纪透露，他日前帮一个客户转让了一栋市中心楼花。照理说，市中心的新公寓，抗跌能力是很强的。但在如今风声鹤唳的大环境下，这名卖家把房子用4年前的买入价卖出了... ...
        80万，一栋市中心的两卧全新公寓，这个价格放在去年可能想都不敢想。

       

        遍地的好楼花，买家当然要货比三家。当时排队都抢不到的楼花，现在都是原价转让，想想这个时间差，省下的利息都不是一笔小钱了。
        大温的楼花市场目前承受的，不只是联邦政府的各种调控政策，还有BC省政府公开楼花合同信息政策的影响。原本投资楼花的一大优势是低交易成本，而交易信息被公开后，交易成本猛增，就算是炒卖，最后到手也没几个钱了，如此一来炒楼花自然就失去了相当一部分的吸引力，也让一群人退出了楼花市场。

       

        对于卖家来说，挥泪大甩卖确实是肉痛，但对于买家来说，捡漏的绝佳时机是否已经到来了？现在接手原价转让的楼花，等于三年前没坐上的车，今天坐上。但这辆车究竟开往何方，就没有人能预言了。