加央行发话: 让更多人买房，要做这件事

岳翎軒

压力测试不改改么？
        早在几个月前，Postmedia News就报道表示，温哥华有些独立屋的挂牌价格已经跌破百万；上周，房价一直稳涨的本拿比也有独立屋以99.9万低价上市。让人不禁唏嘘：曾经竞价节节飙升的大温，如今卖房竟沦落到这个地步。
        现在，更惨的来了。

       

        有些分析人士指出，这些低价上市的房子可能只是在吸引眼球，到时候引发价格战后，还是会以高价成交。
        然而，眼看着温东一栋又一栋独立屋以百万以下的价格售出，绝大多数的售价都低于估值的30%，恐怕此前人们对于价格战的期待是要破灭了。
        就拿这栋位于5853 Dumfries Street的房子来说，这栋4067平方英尺的土地的两室独立屋，是业主Keremeos于 2014年以75万的价格购买的。
        前一年的估值已经上涨到143万元，今年的最新估值略有下降，为135.8万元。

       

        业主将挂牌价格定为109.9万，相比较估值来说，已经是非常保守的定价了。
        然而，屋主最终连百万底线都没能坚守住，上个月以93万的价格卖出。

       

        虽然相比2014年的买入价是赚了一些，但是如果算上房产税、转让税、保险，以及地产经纪的费用等等，屋主基本上也落不下什么余粮了。
        这栋4949 Culloden Street的独立屋也是一样，虽然只是一套780平方英尺的两室一卫，房龄也有些久远（建于1947），但是不仅从外观完全看不出老旧，室内的设计更是精致。

       

        业主于2017年以46.9万的价格入手，第二年的估价就涨到了125.9万！今年的最新估价跌倒了122万。

       

        虽然情况看上去不算太遭，但房主在挂牌时还是给出了99.88万元的低价。
        营销手段确实吸引了很多买家，房子不到1个月就卖出去了，只不过价格只有92万元，甚至还不如黄金地段的一间两室公寓。
        位于2596 East 54th Avenue的这栋独立屋，建于1920年。一年前的估值142万，今年跌至131.9万，占地面积4512平方英尺。

       

        旧是旧了点，但是100万以下拿到一块寸土寸金的地，也是值了。
        3186 East 28th Avenue的屋主，早在1998年只花了13万就入手了。
        如今，这套占地3465平方英尺，建筑面积1742平方英尺的小房子，去年的估价是127.6万，最新数字为120万。
        屋主从冬天就挂牌99.9万想卖掉，直到最近才以98万的价格售出。

       

        好在是房主眼光好，买的早，不然在这个节骨眼卖房也是赔多赚少。
        售价最低的，要算是1113 McLean Drive的这一栋了。这栋已经有109年历史的百年老房，位于相当市中心的位置，对面就是Britannia Secondary学校。

       

        房子的建筑面积有1470平方英尺，去年估值为111.5万元，今年降到110万。来自列治文的女业主以88.8万挂牌，售价接近88万，与她曾经33万的买入价相比，还是赚了不少。
        这样的价格，基本上就是个土地价格，房子什么的完全不重要，相信很多买家入手后都会重新翻建。
       

        央行行长呼吁多点贷款方式
        造成房市如今惨状的原因不必多说，除了各项税款外，也一定与联邦推出的压力测试有关。
        虽然压力测试一直以来都遭到银行和房地产行业人士的反对，但联邦似乎并没有取消或修改的意思。
        不过，看到如此的结果，加拿大央行也坐不住了。行长Stephen Poloz直接喊话各大银行：房屋按揭贷款应该推出更多产品，帮助大家买房！

       

        比如，提供五年以上的固定利率贷款，建立私营抵押贷款证券市场，以及针对首次买房者的贷款进行补助。
        Poloz认为，五年以上的固定利率贷款，可以降低贷款人的高利率风险。据统计，2018年所有固定贷款利率中，期限超过5年的只有2%。减少更新利率的次数，可以让市场更加稳定。
        Poloz还表示，更严格的抵押贷款是按照计划进行的，这一政策帮助提高了贷款的质量，同时阻止了温哥华和多伦多房价的投机性增长。
        受到压力测试影响的买家，将逐渐返回市场寻找便宜的房屋，所以我们也要帮助这些人买房。
        不断下跌的房价，难以承受贷款的人们，真的要等来春天了吗？