这两年是买家黄金期！明年独立屋跌到120万

凍~情

       

        两年前，房地产分析师Dane Eitel成功预测出这两年大温地区的房价将会大幅下跌。如今，他金口再开，提醒各位买家：你们的春天来了!
        Dane Eitel的最新研究表明，即使大温房市整体销售额在5月份上升，买家还有至少两年的“黄金机会时间”。并且买家们将会在市场上看到越来越多的公寓出售。
        “大温房价正在坚定地走下坡路，” Eitel说。 “五月，历史上较好的销售月份之一，而这一次，我们看到，今年5月的平均房价，比过去近五年5月的平均房价，降了15万元。房价将会走得更低，持续时间更长。到2020年中期，独立屋的平均销售价格应该在140万附近，下跌20%至24%。甚至有一些因素可能导致独立房价格更低。“
        在审查了平均销售价格后，Eitel Insights的创始人兼首席分析师表示，他们已经下跌超过15万美元。
        “大温如今基本上创造了一个环境，库存会继续增加，从而导致更多的卖家参与竞争，”他说。
        到明年年中，Eitel预测独立屋的平均价格将在140万左右，并可能降至120万，因为整体供应将很快高于买家的需求。
        “你将会看到公寓市场竞争激烈，有大量新建的房产上市，它们将会以相对诱人的价格出售。”
        Eitel还表示，开发商必须提高自己的竞争力。
        “没有人真正预料到会出现大量库存，那些购买了五六处房产的投资者将会从这个市场上撤退，一定会有大量的库存出现。”
        他表示，这就是为什么有些开发商，已经开始提供一年免费葡萄酒等预售奖励。
        大温哥华房产局报告称，5月份有近15000套房屋在上市销售，自2014年9月以来，房屋在售数量从未达到如此之高。
        尽管销售额攀升，整体买家需求依然低迷，5月份的销售额比起十年5月平均销售额下降了近23%。
        并且，如今的贷款利率对买家也十分友善，根据利率比较网站Ratehub.ca的统计，五年期固定利率已降至两年来的最低水平。
        该网站的联合创始人兼贷款经纪公司CanWise Financial总裁James Laird表示，目前全国各地的借款人都可以选择远低于3%的产品。
        目前，Laird表示，他认为某些买家的五年固定利率可以低至2.64%，即使风险较高的借款人也可以轻松找到2.89%的贷款。
        除此之外，在美联储喊话可能降息后，央行降息的概率大增。对买家来说，无疑又是一重大利好。
        6月4日，美联储主席Jerome Powell发表讲话称，美联储将采取合适措施以维持经济扩张，并密切监控贸易动向的影响。他的言论被分析师解读为降息在即，美国股市立即暴涨。
        投资者预期美联储会在9月份降息，加拿大央行也会跟进。根据彭博社的资料，加拿大央行10月30日议息会议决定降息的机率，已从上周的25%增至本周二的50%以上。市场预期今后6个月内，基准利率会降20个基本点。
        据加通社报道，加拿大银行行长Stephen Poloz去年底曾透露口风，暗示要将基准利率从目前的1.75%逐步提高至一个中性水平，介于2.5%至3.5%。但是在连续加息五次后央行停止了加息步伐，目前仍维持在1.75%。
        Evercore分析师Krishna Guha称：美联储将不得不从今年9月开始降息，一共降息三次。而索罗斯的前首席策略师、亿万富翁Stanley Druckenmiller则预测，如果美国经济持续放缓，美国联邦基金利率在未来18个月内降至零。
        虽然加拿大央行目前并未发出任何降息信号，但是从过去的经验看，美联储降息后，加拿大央行追随的可能性非常大。加拿大银行警告，如果不跟着降息，加元将会飙升，
        一直困扰购房者的贷款压力测试虽然不会取消，但如果央行降息，贷款人通过压力测试也会相对容易一些。
        五月，国际信用评等公司穆迪的姐妹公司——穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说：“经过两年多的修正，转售市场的销售似乎已经触底。”
        Burgos说，温哥华房价明年还会下跌，未来5年几乎是持平的状态，涨幅约为0.9%。