房屋买卖中有一个问题：如果物业涉及边界纠纷，卖家在没有扯清之前卖房，而且交易双方已经达成协议，那么买家在交割日之前发现了，是否可以毁约并要回订金？
答案是肯定的。
（Iriana Shiyan / Dreamstime）
《多伦多星报》地产专栏日前刊出一位地产律师经手的真实个案，最后安省法官，乃至安省上诉法院，都作出了有利于买家的裁决。
这个物业位于多伦多的Moore Avenue上，卖家名叫Sharifa Himidan，买家则是Emma Farquharson与Sheehan Burns夫妇。
经过几番讨价还价之后，这栋物业最后以$1,905,000的价格成交。
位于Moore Avenue上的这个待售物业的地块呈“L”形状，车库是在房子后面，车道通往另一条路Cornish Road的拐角。
依据附在房屋交易协议上的一份1987年的图纸，车道宽7英尺，但实际上在地面上宽9英尺。根据买卖协议，这条“车道属于私人车道”。
但是，在房屋交接日来到之前，买家不知通过什么途径，得知卖家与邻居存在边界纠纷：邻居声称，车道本身有2英尺宽的地带属于他们，并非属于卖家Sharifa Himidan，还说卖家侵犯了他们的产权。
这对买家夫妇知悉这个情况之后当然不干了，向卖家提出毁约要求，同时希望业主退还他们所交的押金。
卖家也不干，说房屋交易已经达成，协议也签署妥当，这个情况下不能毁约，更不可能退押金。
于是双方都聘请律师为这个打起了官司。
安省一名法官在审理此案之后作出裁决，判定买家夫妇胜诉。法官在判决时说，原因很简单，卖家在产权方面存在缺陷。
但卖家不服，并拒绝结案。卖家及代理律师辩称，买卖协议业已达成，买家因此举动影响了物业完成交易，反而向买方提出索赔。
在买卖双方相持不下的情况下，官司打到了安省上诉法院。
上诉法院法官Benjamin Zarnett同意法官早前作出的裁决，维持原判。
这位法官在判决中写道，任何正常人在看房之后，都会认为协议中所指的车道是他们看到的实际情况。也就是说，买家看房时已经认定：实际9英尺宽的车道，只有图上所标明的7英尺宽，买房之后他们将拥有整个车道。
据悉，在这笔交易泡汤之前，业主的邻居曾向卖家提出建议，要后者花$200,000将这块2英尺宽的产权买下。
目前仍然不清楚这位业主是否同意了邻居的建议和出价。
不过这位业主最终还是把房子卖了。至于买家是谁不清楚，但清楚的是，业主最后少卖了至少$145,000。
也就是说，最后的售价比本案中提到的那一对买家——Farquharson和Burns夫妇同意支付的价格少了14.5万。
除此之外，买卖双方都交给律师一些钱，具体多少，也无法弄清楚。
不过，本案的一个教训是：购房者没有义务就边界纠纷为房屋交易负责，这个事情卖方应该在售房前搞定。
（参考链接：
https://www.thestar.com/life/homes/opinion/2019/09/27/property-law-how-to-know-when-you-can-back-out-of-a-home-sale.html）
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发表于 2019-10-3 09:02:01
