加拿大秋季房市预测 温哥华这类房屋要火

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(加西网综合)在9月份温哥华房市销售同比增长46%的数据出来之前，苏富比国际地产加拿大公司也于9月25日推出《2019秋季房市大预测》。苏富比预测温哥华100万元以上的房屋市场，将从今年秋天开始逐步复苏!
       

         
        苏富比表示，有迹象表明温哥华的住房市场已经开始反弹，并指董事会统计数据，大温地区的房屋销售在7月和8月分别同比增长了23.5％和15.7％.
        温哥华，7月和8月超过100万加元（所有类型的房屋）的房屋销售比2018年增长了25％，售出564处房屋。苏富比将其描述为“和2019年上半年超过100万元的房屋销售下降33％相比，出现了重大转变。”
       

          
        该报告补充指：“主要在200万元以下住房市场的顶级销售的出现改变；[7月和8月]100万至200万元的房屋销售额，和去年同期相比增长了30％，达到411个物业，而200万至400万元之间的销售额也增长了26％，售出了132套。”

他指，迄今为止，为1-2百万元的独立屋住宅的变化幅度最大，和2018年7月和8月相比，7月和8月的销售额增长了45％。温哥华独立屋住宅市场很大程度上是由于基准价格的下降。夏季与去年同期相比，1-2百万元范围内的独立屋销售额也增长了44％。

       

       

7月/ 8月的独立屋销售额被超过100万元的公寓销售额下降所抵消。此类公寓销售额同比下降5％，可能是由于缺乏销售活动，或者是价格下跌。

       

据苏富比报道，温哥华高端房屋销售仍在挣扎中，但它所占的市场份额要小得多。报告指：“ 2019年7月和8月400万元以上的销售额同比下降32％，仅售出21套。”

苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克（Don Kottick）在接受采访时表示：“我们的预测基于许多因素，而不仅仅是近期销售的增长。低失业率正在支撑住房需求。也有很多买家需求，导致房屋交易持续活跃。在过去的一段时间里，随着价格的持续下跌，把潜在的买家吸引进入市场，而卖家此前的已经超出了这类潜在买家的预算市场。而目前预算高达一百万元的潜在买家，现在能够购买几年前无法买得起的房屋。因此，现在的房市也为这类人提供了很多选择。”

科蒂克补充指，苏富比还跟踪一些关键指标。如果您看现房屋出售的天数，销售/活跃挂牌比率，两者都表明市场均衡。我们还看到9月份的销售数据到目前为止超过了8月份的数字，这是不寻常的。因此，它还有待观察，也可能是房市最低点的明显迹象。

        秋季房市关键因素
        苏富比也预测对加拿大秋季的房市一些关键影响因素：
       

       

•                                         2019年第二季度的经济增长强于预期，超过了加拿大央行7月份的预测，再加上8月份的强劲就业增长，预示着对今年秋天加拿大主要房市的需求和信心。8月份，加拿大的全国失业率徘徊在5.7％。在此期间，经过三个月的名义变动，就业人数增加了81,000个。蒙特利尔和多伦多的失业率分别徘徊在全国平均水平的5.6％和5.9％左右，而温哥华的失业率在8月份暴跌至4.4％，是加拿大最大的大都市区中最低的。卡尔加里的失业率在8月份也同比下降至7.3％，尽管通过在低薪和兼职工作中增加了工作机会。               
         
  
•                                         加拿大央行9月份再次将隔夜利率维持在1.75％的目标，营造了一个有利于阻止今年秋天抵押贷款利率上升的环境。尽管贷款利率的波动对超豪华房地产市场的消费者的影响可忽略不计，但稳定且有利的借贷成本将继续为市场中低于200万元的传统和顶级房地产的购买者提供支持。               
         
  
•                                         世界经济论坛《 2019年全球风险报告》称，加剧的国际地缘经济和地缘政治紧张局势代表着``当前最紧迫的全球风险''，也将扩大秋季对加拿大和加拿大主要市场的顶级房地产的国内外需求。包括金融市场不确定性，美中紧张关系加剧，欧盟和北美贸易协议不安全，英国退欧前后的不确定性持续，西方与俄罗斯，伊朗和朝鲜之间的紧张局势以及香港的政治动荡等背景下对于投资组合风险的对冲，加拿大对于香港房地产投资者都是一个有吸引力的资产。               
  

         此外，根据《经济学人》智库的《 2019年全球宜居指数》，加拿大在宜居环境方面的声誉不断提高，包括卡尔加里、温哥华和多伦 多分别位居全球第五，第六和第七个全球最宜居城市，继续吸引寻求安全保障的永久和临时国际移民和更好的生活质量。在全球动荡时期，对加拿大顶级房地产的需求也将不断增加。

       

•                                         即将于10月21日举行的加拿大联邦大选将在今年秋天为顶级房地产市场带来一定程度的不确定性，因为经济和国家住房政策都将成为关键的选举问题。考虑到选举结果可能对经济表现的潜在影响，以及对住房相关政策的扩大或撤消（例如抵押压力测试）的担忧，一些房地产消费者可能会将活动推迟到选举后。               
  

        REF:https://sothebysrealty.ca/insightblog/2019/09/24/2019-top-tier-fall-market-forecast/
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