崩溃警报：美国加州23个城市的房价继续下跌

黯淡瞳孔

在全美房价持续攀升的同时，很多城市的房价实际上正在下跌。特别在一些城市，它们正在迅速下降。
        专家说，加州数十个城市的房价持续下跌，南湾和硅谷地区的房价降幅最大，预计这些下降将持续到2020年。

       

        截至2019年秋季，库比蒂诺(Cupertino)、山景城(Mountain View)、帕洛阿尔托(PaloAlto)、圣何塞(SanJose)和桑尼维尔(Sunnyvale)等地的房价都在下跌。
        所有这些房地产市场都有一个共同点。在过去的几年里，他们都经历了房价的快速(和不可持续的)上涨。
        在这些市场中，严重的库存短缺已经在买家中造成了一种狂热，导致他们出价高于要价。进而导致房价飙升。
        但在很大程度上，那些日子似乎已经过去了。如今，这一趋势已经逆转。在加州的一些城市，房价非但没有暴涨，反而直线下降。
        最大的价格下跌发生在加州南湾圣克拉拉谷地区。在这些城市中，像库比蒂诺和密尔皮塔斯这样的城市，房房价值中值在过去一年中下降了10%以上(数据来源:Zillow)。
        2019年9月，《旧金山纪事报》的凯瑟琳·彭德写道:“旧金山湾区的4个县8月份房价同比下降，其中圣克拉拉降幅最大为8%。”

       

        以下是基于Zillow在2019年9月下旬提供的数据。每个城市旁边的百分比显示了过去12个月里房房价值中值的变化。
        这是根据该公司自有的“房房价值指数”得出的结论，过去一年房价下跌两位数的城市。
        加州房价同比下跌:
        1.Berkeley伯克利:-3.0% 2.Concord康科德: -1.9%
        3.Cupertino库比蒂诺: -11.5% 4.Fremont弗里蒙特: -3.4%
        5.Gilroy吉尔罗伊:-7.9% 6.Hayward海沃德: -2.4%
        7.Healdsburg希尔兹堡:-6.6% 8.Irvine尔湾: -1.9%
        9.Los Altos洛斯阿尔托斯: -11.6% 10.Martinez马丁内斯: -1.7%
        11.Mendocino门多西诺: -8.4% 12.Milpitas密尔皮塔斯: -10.7%
        13.Mountain View山景城:-8.9% 14.Palo Alto帕洛阿尔托: -12.3%
        15.Pleasanton普莱森顿:-4.9% 16.RedwoodCity红木城:-5.3%
        17.San Jose圣何塞:-9.3% 18.SantaBarbara圣巴巴拉:-3.1%
        19.Santa Clara圣克拉拉:-13.2% 20.Santa Rosa圣罗莎: -1.4%

       

        需要明确的是，这些并不是2019年秋季房价下跌的唯一加州城市。还有一点很重要，那就是全州大部分城市的房价仍在上涨。
        在某种程度上，旧金山似乎与这些价格下跌“绝缘”。由于城市独特的地理位置，建筑机会有限。与此同时，住房需求依然强劲。因此，与周边城市相比，旧金山有可能经受住这场风暴，并更好地保持其房房价值。