GTA房市红火！10月销量升14%房价涨5.8%

周小钰

据加通社报道，根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，今年10月份GTA地区有8,491套各类房屋成交，销量比去年同期的7,448套上涨14%。

       

        (Richard Buchan / THE CANADIAN PRESS)

更为重要的是，10月平均售价涨至$852,142，比去年同期大幅上升了5.5%。如果按照更为准确的综合基准价格，更上涨了5.8%。

       

        房价近两年来最强的增幅
        TREB的月报称，如果按照综合基准价格，今年10月是自从2017年12月以来，最强劲的按年增幅。
实际上，今年9月份GTA房市销量和房价也是双双上升，其中销量比去年同期上涨22%，平均售价同比也上升了5.8%。

       

        独立房价格上涨明显
        今年年初以来，GTA地区独立屋虽然卖得不错，但价格一直上不去，上半年几乎都是下滑。
        但近几个月来，独立屋价格明显回升，10月份不仅交易量同比上涨19.6%，价格更上涨明显，按年涨幅达到3%，其中905地区更涨了4%。上个月GTA地区独立屋均价再过百万大关，接近$105万。
        Condo延续了火爆势头，销量升了5.1%，售价继续上扬，涨幅接近两位数，达到9.6%， 均价也达到$617,410。

       

        供应偏紧房价升 租金上涨
        TREB的报告说，多伦多地区人口继续增长，需求旺盛。但新上市房屋供应不足，10月新屋上市量为13,050套，同比下滑9.6%，月底房屋存量更同比下降18.8%，至少是房价继续升高的部分原因。
此外，房屋尤其出租房短缺，导致租金上涨。目前在GTA地区一居室公寓的平均租金已经涨到$2,209，同比上升5.8%。两居室公寓的平均租金更达$2,888，同比也上升了4.7%。

       

        价格还可能上涨
        TREB首席市场分析师Jason Mercer指出，目前GTA地区的价格增长速度属于适中状态，但若销售增长继续保持稳定，继续超过房屋上市量，那么房价的增长率还可能加速。
        显而易见，这对房屋买家不是好消息，因为他们不仅要面对更高的价格，买房过程中也要面临与其他买家更激烈的竞争。
        （参考链接：
        https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-climb-14-per-cent-in-october-benchmark-price-up-5-8-per-cent-1.4670495
        http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw1910.pdf）
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