10月底，有网友在Reddit上贴出一张照片，显示的是近日一处楼花开盘，出现上百人排队的盛况。许多人感叹，买楼花的队伍一眼望不到头，说明这个生意稳赚不赔！然而，多伦多一位华人业主，在列治文山购买了一套价值200多万的独立屋新房楼花，结果不但没赚钱，反而被没收11万，最后还闹上了法庭。
图片来源 Headwater Estates 宣传册
法庭文件显示，邢正英（ZHENGYING XING，音译）于2016年2月25日在列治文山购买了一栋价值217.5万的全新独立屋。这是Headwater Estates开发商旗下的Yucca建筑公司建造的一处豪华住宅区，交房日期是2017年11月30日。
为了打击倒卖楼花的行为，Yucca公司特意在其售房合同中注明，在交房之前，除非得到开发商允许，否则不能随便出售。
2016年2月至2017年11月初期间，邢先生共向Yucca公司支付了11万6154元用于购买楼花，包括10万元定金以及1万6154元房屋升级和其他杂费。
图片来源 Headwater Estates 宣传册
然而，刚买完没多久，2017年11月18日，邢先生就把这栋原价217万5000元的房子标价288万元，放在MLS系统里出售。
很快，Yucca公司就发现了邢先生的倒卖行为，并联系了邢先生的地产经纪。按照邢先生的说法，对方发来一封通知，要求他删除这个卖房的listing。当天晚上，邢先生的地产经纪王先生就下架了这个房子。
Yucca公司的说法和邢先生并不一致，他们声称从来没有要求邢先生停止售卖这个房子，而是要求直接和邢先生解除购房合同，并没收他的订金和其他预付款。因为按照相关规定，邢先生擅自卖房，已经构成违约。
图片来源 Headwater Estates 宣传册
这期间有一个非常重要的人物，是Yucca公司的卖房经纪Armando Sadozai。邢先生说，他的地产经纪曾致电Sadozai，询问卖房的事。Sadozai表示，只要邢先生把listing撤下来，Yucca公司就不会再追究。
而等到双方对簿公堂时，Yucca公司表示，从来没有收到Sadozai的信息表明邢先生已经停止卖房，因此才坚决中止和邢先生的购房合同。
另外，Yucca公司还表示，即便邢先生从MLS系统了撤掉了这个房子，但是他们从其他途径了解到，邢先生继续在中文社交媒体平台，如微信和微博上卖房。
“他们发布的消息都是中文，虽然没有经过翻译，但表达的意思都是继续卖这套房，比原来288万的叫价降了一些，变成249万。”法庭文件显示，正是基于这个的事实，Yucca公司认定邢先生的违约行为仍在继续，因此没收他11万多的预付款是合理的。
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虽然邢先生本身还是想买这个楼花，但Yucca公司一再表示拒绝，后来邢先生接受了合同终止的结果，但认为自己订金和杂费应该退回来，双方始终无法达成一致。
2018年5月，Yucca公司自己挂盘在MLS上出售邢先生的房子，邢先生认为不妥，于是把Yucca公司告上了法庭。
邢先生认为，虽然自己违反约定企图在交房前把楼花卖掉，但是后来立刻纠正了错误，因此不能作为违反或终止合约，并没收已付款项的依据。Yucca公司则认为，邢先生表面撤下了MLS的listing，但一直在其他平台上继续售卖，因此违约行为一直持续。
“微信和微博的帖子只是一种营销行为，并没有真正放盘。”邢先生不服，他表示，购房合同中没有明确限制他不可以进行“营销”或“广告”，他只是“尝试在卖房，并没有真正卖出去”。
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安省高等法院法官支持了邢先生的说法。在10月23日的判决中，法官认为社交媒体的帖子不受合约限制，因为这些帖子不是直接或间接的转让、出售，属于“尝试”去做这些事情，与“直接”和“间接”做某事并不相同。
另外，Yucca公司在2018年1月就知道邢先生在社交媒体上试图卖房，却直到4月份才投诉，说明他们也觉得社交媒体上发布的帖子并不违约。按照法律规定，当合同一方发出违约通知后，另一方可以在规定的期限内进行补救。
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本案中的邢先生就是在收到Yucca公司的违约通知后，及时下架了listing，因此不能再以违约为由终止合同。最终，法庭判决Yucca公司不能单方面终止合约，也无权没收邢先生的押金和前期费用，所有11万6154元必须如数退还。
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发表于 2019-11-5 09:02:20
