开发商取消旺市公寓楼盘 买家告到了最高法院

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据《多伦多星报》报道，发展商Gupta Group取消约克区旺市Icona公寓楼项目之后，深受其害的苦主们于本周四将开发商告到安省最高法院（Superior Court of Justice)，如果这463名买家能够胜诉，他们将继续进行集体诉讼，要求开发商赔偿损失。
       
       

        （Gupta Group）

        这个由开发商Gupta Group所建的Icona Condo项目，原计划兴建1,100个单位的两幢大楼，其中包括住宅、酒店及商店，其楼花在2017年房市疯狂的高峰期很快就被抢购一空。
        但在2018年9月，楼花买家陆续接到开发商来信，称该项目因融资及财务原因而取消，定金将悉数退还给买家。
        正当失望的买家为争取权益，拟将任意取消Icona Condo项目的开发商告上法庭之时，想不到开发商Gupta Group提出申请，要在取消楼花的原址，兴建几乎与Icona Condo一样的公寓大楼，无论高度，还是规模，两者相差无几。

       

        （Gupta Group）

        旺市政府官员曾经表示，虽然Gupta取消了Icona的楼花，但市议会已经批准了开发商的申请，在原址建新的楼盘。
        有Icona的楼花买家立即在社交网站发贴，指出开发商Gupta被批准可在原址推出新楼盘，意味着他们可以更高的价格销售楼花。
        代表楼花买家的律师Ted Charney指出，开发商Gupta Group之所以取消Icona Condo项目，是因为该项目受到限制性契约的约束。也就是说，开发商不能在旺市大都会中心附近这块地皮上兴建住宅。
        尽管这份契约在2005年开发商买地时就一直有效，但开发商一直瞒着楼花买家。原因很简单，一旦买家事先知道这个情况，他们就会在做出决定之前犹豫不决。
        而在取消Icona项目之后，又在原址兴建规模几乎相同的两栋大楼，是因为持有该契约的公司已经同意，不再反对开发商在原址兴建包含住宅的商住大厦。
        但《星报》报道说，代表买家的律师Ted Charney表示，Gupta Group和（Steve）Gupta故意安排一间他们完全控制的名为“Icona Developments”的公司，让其拥有该财产的所有权。因为一旦Icona项目违反协议，买家将无权追索。
        原因在于，作为卖方，“Icona Developments”完全是一家没有资产的空壳公司（shell corporation）。
        不过《星报》强调，这个说法并未在法庭上证实。
        但无论如何，最初计划兴建的Icona项目被取消，将楼花买家置于困境。他们聘请律师发起集体诉讼，指开发商Gupta Group违反合同，因为该公司在出售楼花之前，并没有向买家公开相关信息。
        如果发起诉讼的463名苦主能够成功，他们会要求开发商补偿损失。因为他们买楼花之后，多伦多地区房价疯涨，开发商取消他们预购的楼花令他们蒙受损失。
        （参考链接：
        https://www.thestar.com/news/gta/2019/11/15/icona-condo-buyers-take-developer-to-court-over-cancelled-project.html）
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