加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，多伦多以及GTA地区的房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是外国买家又回来了。
据加拿大《金融邮报》转引彭博社的最新报道，除了上述因素之外，GTA房价持续上涨的原因还有一个刺激因素，继美联储降息50个基点之后，加拿大央行将在本周三的议息会议上做出同样反应：降息！
（Brett Gundlock/Bloomberg）
也许说起来让人不舒服，不论是美联储，还是加拿大央行，推出降息举措的主要原因，竟然是让大家谈起来色变的新冠病毒——所谓的COVID-19！
加拿大数家商业银行的经济学家已经呼吁加拿大央行降息。
比如满地可银行（BMO）就指出，本次新冠病毒对加拿大经济冲击很大，就是因为对出口商品，尤其是石油价格的影响，还有国内原住民封堵铁路带来的经济损失等方面。BMO直接向央行喊话，要在4月和6月的议息会上将利率下调25个基点，最好提前，就在本周三宣布降息。
加拿大丰业银行（Scotiabank）则表示，央行将在本周三和4月份的议息会上降低政策利率。尽管该银行认为央行行长波洛兹（Stephen Poloz）不会降息50个基点，但同时也表示，“也不是完全没有这种可能性。”
鉴于加拿大央行降息箭在弦上，地产业界的业内人士普遍认为：央行降息会进一步将按揭利率拉低，同时给已经发热的地产市场“火上浇油”。
多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁帕萨里斯（John Pasalis）周一在接受彭博社电话采访时说：“人们不关心冠状病毒，人们也不关心经济是否衰退。他们唯一在意的就是买房，如果现在不买房，他们将来可能要花更多钱（来买房）。”
加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”
加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。
不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS在多伦多爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。
帕萨里斯表示，由于中国大陆冠病毒严重，中国人无论国内旅行，还是出国都受到限制，估计这会影响到加拿大尤其温哥华地区的销售。
帕萨里斯说：“市场太不平衡了，您可能会损失一半的销售，但与此同时，市场仍然需求旺盛，贷款经纪和地产经纪仍然会非常非常地忙。”
（参考链接：
https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/virus-driven-rate-cut-could-add-kerosene-to-canadas-housing-market）
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发表于 2020-3-4 10:01:56
