楼市复苏重大利好，按揭利率再次下调

六合小财神

楼市复苏重大利好，按揭利率再次下调
        疫情爆发高峰的4、5月，楼市表现不尽人意。“崩盘”、“腰斩”的强烈唱空派又重出江湖。尽管非常时期，楼市投资确实需要慎之又慎，但现在回过头来看，楼市的内生动力之强有点出乎意料。
        由于央行“放水”及时，GTA楼市在经历了一个幅度不算很大的V型反转后，又开始步入上升通道。

       

        央行的降息预期提振投资者信心，而各大银行则干脆调低按揭利率，这给楼市价值中枢的稳定提供了更坚实的保障。
        最新新闻披露，RBC（皇家银行）日前宣布再次下调按揭贷款利率。
        其中固定利率下调情况为：
        1yr: 2.89% to 2.74%
        2yr: 2.54% to 2.39%
        3yr: 2.64% to 2.49%
        4yr: 2.69% to 2.54%
        5yr: 2.89% to 2.59%
        7yr: 3.39% to 3.24%
        浮动利率下调情况为：
        5yr closed: 2.40% to 2.25% (Prime – 0.20%)

       

        此外，CIBC（帝国银行）也将两个年份的固定利率进行下调：
        5yr fixed: 2.82% to 2.57%
        7yr fixed: 3.07% to 2.99%
        在降息预期下，大银行降低按揭贷款利率也可谓是顺势而为。有评论者认为，现在银行应该可以做到non-insured，3、4、5年 fixed @2.15%，5年variable @ 2.05%。按照这样一个趋势，未来还可以期待银行按揭利率再次下降。
        这无疑给疫情中的楼市打了一针强心剂，对市场信心恢复有很大的助益。种种迹象表明，6月GTA楼市很大概率已进入量价齐升的上升通道，且由于银行的强力支持，在接下来的7、8月GTA楼市的表现应该也不会太差。

       

        但这是否意味着楼市投资者可以高枕无忧了吗？也未必。
        本公众号此前分析，随着CERB两个月后的停发，以及银行暂缓按揭贷款的截止日期临近，一部分房主会面临较大的财务压力，甚至导致房屋断供而进入法拍程序。这种情况不得不防。
        同时，加美边境终将开放，面对旁边这么大的一个火药桶，加拿大抗疫形势仍然严峻。一旦疫情反复，对本地楼市而言同样是一个重击。

       

        因此，不能否定目前楼市超出预期的强势，但也不能对未来可能的风险视而不见。
        安省逐渐解封，同样既是好消息也是坏消息。好消息是楼市看房可以步入正常状态，成交量有望进一步活跃。坏消息，就是疫情卷土重来的概率会加大。
        日前安省省长福特在新闻发布会上表示，他不是占卜师，没有水晶球，没法告诉大家可以进入经济重启的第三阶段（最终阶段，全面解封）的准确日期或时间表。他不希望安省出现像美国某些州那样的疫情二次爆发。

       

        目前，安省大部分地区已经处在重启第二阶段长达三周了，大家可以在户外用餐，可以去公共泳池和商场。多伦多和皮尔区也在第二阶段有一周多的时间了。
        福特说：“第三阶段是重启的最后阶段，因此我们希望能确保谨慎到每一个细节。”

       

        当被问及是否会在7月晚些时候进入第三阶段时，福特认为这是有可能的。
        “可能会非常接近7月底，我只是没有水晶球，没法给你算出准确的日期。我们正在竭尽所能，以负责任的态度开展行动。与北美各个辖区相比，我们（安省）的疫情是控制得很好的。”
        重启第三阶段可能会涉及恢复更多服务，比如健身房、电影院、室内就餐、酒吧和团体体育活动。
        在过去三周的大部分时间里，整个安省每天仍有100多个新增病例。

       

        与此同时，美国南部许多州在重新开放了夜店酒吧之后，每天能看到5000-10000的新增病例。福特说：“你们看看边境以南发生了什么，我不希望那种情况发生在这里。”
        “我们将会很快进入第三阶段。现在公共卫生委员会还在讨论具体的日期，之后会提交给卫生厅，并得到最终结果。”
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