难怪房市如此火爆 疫情改变了人们的购房决定

心之泉

疫情之下，加拿大的房市不仅火爆，而且发生了许多怪异的事情：温哥华一套房子比叫价高出80多万卖出，多伦多一个破旧车库竟然叫价72万...但一项最新调查发现，本次市场再度疯狂，其实与疫情本身相关，正是大流行改变了人们一些至关重要的购房决定，导致市场持续热度不减。
        据加拿大《金融邮报》（Financial Post）周四报道，我们已经熟知市场过热的一些原因，包括史上超低利率，房源紧缺，以及人们希望更大的居住空间等等。
        多伦多知名地产网站Zoocasa刚刚完成的一项调查发现，实际上大流行本身改变了安省消费者的购房抉择，而且其中一些发现是一般人完全没有想到的。

       

        （PHOTO BY GETTY IMAGES）

        Zoocasa周四发布的调查结果发现，近三分之一的受访者表示，他们是在大流行之前完全就没有考虑过的地区购房。其中有70％的人表示，所购物业距离较远；一半以上的人则表示，其所在城镇的人口比以前想象的要少得多。
        超过一半以上的人表示，价格是他们做出决定的主要原因，但41％的人认为主要原因是房屋大小，而37％的人则表示，是为了拥有绿色空间。
        那么价格本身呢？超过一半的房屋所有者和46％的condo业主认为，这种流行病已引起房房价值“戏剧性的转变”。既然房价增加如此之多，以致26％的房屋所有者和17％的condo业主表示，自大流行以来的市场状况使他们考虑出售自己的财产。
        调查还发现，大多数人（77％）认为现在的房屋价格比大流行开始时更难负担，还有78％的人表示，大流行导致郊区和小城镇的房价以不可持续的速度上涨。
        但这个房价给有意购房的人士带来了麻烦。一半有意买房的潜在买家说，大流行已经使他们望而却步，31％的人说这使他们考虑把购房计划推迟一到两年，而19％的人则说，这使他们考虑两到五年之后再买房。
        而按揭利率低企则被证明是一把双刃剑。虽然有50％的受访者说，低利率改善了人们的承受能力，但82％的受访者说，这实际上也推高了房价。
        同时，不少受访者表示担心，利率在大流行之后可能会不断上升。
        他们的担心不无道理。利率比较网站Ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）表示，如果通货膨胀率继续上升，加上人们对疫苗接种所产生的乐观情绪，那么加拿大人可以预期利率会继续上升。
        路透社周二的报道说，根据网站Ratehub.ca发布的数据，加拿大最常见的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，在上周升高了25个基点，升高至1.64％，这是自2020年1月以来的该利率首次增加。
        率先提高利率的是TD银行和加拿大国家银行（National Bank of Canada），他们至少已提高了某些按揭产品的利率。
        加拿大最大的银行皇家银行（RBC）和BMO（Bank of Montreal）随后跟进，其中RBC将五年期固定利率的优惠利率从2.04%提高到2.24%。
        Ratehub.ca表示，以20个基点的增加为例，假设某房主的按揭贷款为$463,950元，那么每月月供将增加$45元，即每年$540元。
        Ratehub.ca的莱尔德对路透社表示，“（按揭利率调高）引起业主争相锁定利率并获得预先批准。估计未来时期，按揭利率有可能进一步提高。”
        （参考链接：https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-new-survey-reveals-the-real-story-on-how-covid-has-changed-real-estate-and-the-findings-are-remarkable）
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