按揭利率疫情以来首次上升 能否为房市降温？

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自从去年第一波疫情高峰之后，加拿大房市开始发热，房价一路上涨，经济学家和业内人士普遍认为，虽然有多种因素起作用，但低利率一直是主要驱动力。最新消息说，有贷款机构宣布提高按揭利率，这是自疫情暴发以来首次，但是否能为火热的房市降温，目前仍然是未知数。
        加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）转引路透社的消息称，根据网站Ratehub.ca发布的数据，加拿大最常见的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，在上周升高了25个基点，升高至1.64％。
        实际上这是自2020年1月以来的首次增加。业内人士相信，此举可能会鼓励买家在按揭利率进一步上涨之前，锁定历史最低的利率以减少借贷成本。
       

       

        （TODD KOROL/REUTERS）

        为了提振大流行期间的经济，加拿大央行于去年3月将基准利率下调至创纪录的最低水平（0.25％），导致本国按揭利率一直呈下降趋势。因此，按揭贷款利率的上涨对购房者来说无异于是一个非常大的变化，给人们一种可能已经触底的感觉。
        Ratehub.ca是一个包括房贷、保险以及信用卡比较利率的网站。该网站的联合创始人莱尔德（James Laird）对路透社表示，“（上周按揭利率调高）引起业主争相锁定利率并获得预先批准。估计未来时期，按揭利率有可能进一步提高。”
        TD银行和加拿大国家银行（National Bank of Canada）则对路透社表示，他们至少已提高了某些按揭产品的利率，但加拿大最大的银行皇家银行（RBC）则表示，近期并未提高其按揭贷款利率。
        路透社称，加拿大其它几家大型商业银行尚未回应媒体查询，更没有对此置评。
        大流行期间超低的按揭利率，被压抑的需求以及更少的房屋挂牌上市等因素综合在一起，令加拿大住房市场热度不减。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年全年有超过55万套房屋交易，创下历史新高，其房屋价格指数在今年1月份的年涨幅高达13.5％。
        此外，按揭贷款利率往往会滞后于债券市场的走势。自今年年初以来，加拿大的五年期债券收益率已经翻了一番以上，上周五短暂交易于1％以上，原因是投资者预期COVID-19疫苗推出之后将促进经济活动。
        CIBC Capital Markets的高级经济学家门德斯（Royce Mendes）表示：“我想说的是，加息要比预期早一点，但同时在经济方面，也有一些比预期要好的消息。”
        加拿大统计局周二表示，本国经济在第四季度的年增长率为9.6％，远高于加拿大央行的预测值（4.8％）。
        实际上，加拿大房地产市场的强势已经开始让决策者感觉不爽。上周，央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）首次表示，央行已经开始看到市场泡沫的迹象。
        但是到目前为止，按揭利率的提高并不足以改变房地产市场的走向。
        正如Ratehub.ca的莱尔德所言：“无论如何，目前按揭贷款利率仍然很低。我认为这不会改变消费者的行为。”
        （参考链接：https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-mortgage-rates-edging-higher-for-first-time-since-before-covid/）
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