别等了：CREA预测安省今明两年房价不会跌

凌浩

加拿大房地产协会（CREA）今天发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在2021年2月再创历史新高，销售按月增长6.6％，按年增长39.2％。从1月到2月，新上市的房地产数量反弹了15.7％。全国房产平均价格2月份同比增长25％。预期2021年楼市表现继续强劲，平均房价将上升16.5％，成交量会再创纪录，2022年平均房价会进一步上涨2.16％。

       

        图源：CREA网站

        加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升了25％，达到678,091元；成交量按年涨39.2％，比1月份的成交量增6.6％。
        CREA主席Costa Poulopoulos表示，加拿大房地产已经连续八个月刷新纪录，今年仍将继续面临两个巨大挑战，一是 COVID-19的影响，二是房屋供应不足。

       

        CREA的高级经济师Shaun Cathcart认为加拿大将面临有史以来最大的供求失衡现象，在COVID之前的几年中，由于法规变化而积累了大量购买需求现在被释放出来。这部分需求从来没有消失，只不过是被拉长了，加上加拿大创纪录的低贷款利率，COVID-19加速了市场产生巨大的变化，房地产市场出现很多新买家。

       

        按年比销量增长超过35%的区域包括安省 Lakelands region 、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll。

       

        Barrie 图源：RVEZY

        按年比房价增长在 30-35% 之间的有 Barrie, Niagara, Bancroft 及周边, Grey-Bruce Owen Sound, Kawartha Lakes, London & St. Thomas, North Bay, Northumberland Hills, Quinte & District, Simcoe & District 和 Southern Georgian Bay。
        按年比房价增长在25-30%之间的有 Hamilton, Guelph, Cambridge, Brantford, Huron Perth, Kitchener-Waterloo, Peterborough 和 Kawarthas and Greater Moncton。
        按年比房价增长在20-25% 之间的有Oakville-Milton 和 Ottawa, Montreal涨18.8% , 涨10-15% 之间的有Vancouver Island, the Fraser Valley 和 Okanagan Valley, Winnipeg, 多伦多, Mississauga 和Quebec, 5-10% 之间的有 Greater Vancouver, Victoria, Regina 和Saskatoon。
        按年比房价增长3.5% 的是Calgary 和 Edmonton，St. John’s只有 2.6%。
        CREA预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。
        CREA预测2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，为历史新高。但2022年成交量会回落至61.4万宗，比2021年下跌12.54％。
        相关链接：
        https://creastats.crea.ca/en-CA/
                                                                                         ?