加拿大房屋按揭贷款利率触底已悄悄上调

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自新冠疫情爆发以来，加拿大按揭利率一直处于下跌的趋势，不过从上周开始，应对长期债券收益率的飙升，按揭利率有小幅上涨的迹象，固定抵押贷款利率在两周前就开始增加，许多贷方已经连续两次将其5年期固定利率提高了40个基点。

       

        图源：国家邮报

        但是由于房屋贷款利率仍然徘徊在历史低位附近，适当的加息根本不可能延缓火爆的房市。加拿大房地产协会（CREA）发布的预测显示，预期2021年加拿大楼市表现继续强劲，平均房价将上升16.5％，成交量会再创纪录，2022年平均房价还会进一步上涨2.16％。
        根据按揭利率比较网站Ratehub.ca的数据，加拿大最常见的按揭产品--5年期固定利率抵押贷款的最低利率，上周微升了25个基点，达到1.64%，这是自2020年1月以来的首次上升。

       

        图源：ratehub.ca

        此举可能会鼓励买家在利率进一步上调之前锁定历史最低的借贷成本。
        加拿大央行去年3月将基准利率下调至创纪录的低点0.25%，以支持疫情期间的加国经济，自此以后按揭利率一直呈下降趋势，所以按揭利率突然回升对于购房者来说影响不小，给人感觉是利率已经触底。
       
        Ratehub.ca的联合创办人James Laird说，上周已经出现提前锁定利率而且预先获得批准的情况，未来这种事情会更多。
       
        TD银行和National Bank of Canada称，他们已经提高了某些抵押产品的利率，但是加拿大最大的银行RBC银行尚未打算提高贷款利息。但是业内预计加息是迟早的事情。
        按揭利率往往会比债券市场收益滞后，今年年初以来加拿大政府债券的5年收益率已经上升了一倍多，投资者都把宝压在疫苗成功会结束疫情促进经济复苏。
        CIBC Capital Markets的高级经济学家Royce Mendes表示：加息的时间比预期的早了一点，不过好消息也来得早。
       
        加拿大统计局本周二表示，去年第四季度加拿大经济年均增长率达到9.6%，远高于加拿大中央银行4.8%的预期。
        房地产市场的火爆开始给决策者带来一些担心，央行行长Tiff Macklem上周首次表示，加拿大央行开始看到泡沫迹象。
        James Laird说，到目前为止，按揭利息的变化并未给房地产市场带来任何负面影响，无论如何，按揭利率仍然很低，小小的提升不会令购房者改变主意。
        相关链接：
        https://www.reuters.com/article/canada-mortgages-rates-idUSL2N2KZ2B3
        https://www.ratehub.ca/best-toronto-mortgage-rates/1-year/fixed
        https://www.ratehub.ca/blog/boc-rate-announcement-march-2021/
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