房市疯狂房价疯涨已经成了不争的事实：2月份加拿大的房价创了纪录，多伦多各类房屋平均售价已过百万，抢offer成了家常便饭，性急买家不惜多花几十万拿下一套二手房。而一项最新民调显示，加拿大人普遍认为，房价还会继续上涨。
据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，民调公司NRG（Nanos Research Group）为彭博新闻社（Bloomberg News）所做的调查显示，每10名加拿大人中，就有6人认为房价还会继续涨。
彭博社称，这是同类民调从2008年开始以来，首次超过60％的门槛，不仅突显了加拿大人对房价上涨导致未来高回报的预期，而且加重了人们对房地产市场投机造成泡沫越来越大的忧虑。
（PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES）
特别令人担忧的是，这些所谓的外推预期有可能误导人们错误的需求，包括投机者或投资者，都担心他们会错过赚钱或盈利的机会。但其结果将使市场过度膨胀，加剧年轻或低收入家庭的经济负担，增加按揭债务，并加剧了不稳定乃至市场崩溃的风险。
加拿大皇家银行（RBC）的经济学家霍格（Robert Hogue）在接受彭博社电话采访时说：“人们担心会错过机会，这促使人们做出他们必须为之承担后果的决定。”
值得注意的是，民调结果并不是唯一亮起红灯的房地产市场的指示器：
加拿大统计局上周报道，2月份新房价格以30多年来最快的速度上涨。加拿大房地产协会（CREA）另一套更为合理的房房价格指数也显示，过去12个月来全国房价上涨了17％。 有12个主要市场（约占总量的四分之一）的价格涨甚至幅超过了30％。
加拿大房市在疫情之下反弹有很多潜在的原因：
其一，去年按揭贷款利率跌至历史最低点，这使承担所有债务的成本大大降低。这就是为什么房屋价格飞涨的同时，房屋拥有成本每年仅增长2.2％的原因，这也与最近的历史平均水平一致。
在大流行期间人们可以在家办公，可以搬到远离市中心的偏远工作，也导致人们对单户住宅需求的急剧增加，大城市郊区和小城镇尤其如此。与此同时，加拿大房源一直紧张，供不应求的市场条件自然会推高价格。
但是，人们的担忧开始增加，就连加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）也被迫转变了态度：
加拿大媒体注意到，麦克莱姆在今年1月底表示，他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。
但到了本月初，这位央行行长却改了口风，明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言，他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调，央行的重点仍然是长期保持低利率，以提振经济，尤其是创造就业。
加拿大央行在3月10日发布利率政策声明时称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持0.25％的利率不变。
（参考链接：https://financialpost.com/real-estate/more-canadians-than-ever-before-are-expecting-higher-home-prices）
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发表于 2021-3-23 09:07:35
