2020年买房或装修的加拿大人可申请税务福利

凌浩

去年买房或装修房屋的人士，请注意！加拿大税务局今天公布一项新的政策。
        根据加拿大税务局的最新声明，在2020年购买、建造或装修房屋的业主，可以申请一笔“房屋购买者”退税。

       

        图源：Narcity

        如果购买或建造房屋
        如果你在2020年购买了合资格的房屋，可以在税表上申报$5000元“购房者金额”（home buyers' amount），条件是在过去四年，即2016年至2020年购买前，你没有居住在你和配偶或同居伴侣拥有的另一个房屋。申请这一金额可以得到$750的不可退还的税收抵免（non–refundable tax credit）。
        显然，这项税务优惠是针对首次买房者。
        如果你有资格申请残疾税抵免，申报购房者金额不必是首次买家。但是，购买的房屋必须是残疾人更容易进入或更适合他们需要。这也适用于为残障亲属购买房屋的个人。
       

        相关链接：
        https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html
        如果新建房屋，你可以申请一项新的住房退税，以补偿你为你的房子支付的部分GST/HST，但需要符合以下其中一项：

       

•                 你从建筑商那里买了一个新建的房子(建筑物和土地)作为你的主要居所（principal residence）；       
  
•                 你建造或雇用别人建造一所房子作为你的主要居所；       
  
•                 你彻底翻修了一所房子，把它作为你的主要住所。
  

        申请房屋无障碍费用（accessibility expenses）:如果符合以下其中一项，您可以申请翻新费用:

       

•                 到2020年底，你年满65岁；       
  
•                 你有资格享受残疾税抵免；       
  
•                 你可以为符合资格的个人申请一定的税收抵免。
  

        首次买房者可以从你的退休储蓄存款计划（RRSP）提取最多$35,000元。
        如果你是首次买房者，并计划在购买或建房后的一年内在房屋内居住，可以使用买房者计划（Home Buyers' Plan，HBP）。该计划允许你从RRSP账户取钱用于买房或建房，并有最多15年将总金额放回你的RRSP。
        如果你有资格申请残疾税抵免，则使用HBP不必是首次购买者。这也适用于你帮助合资格的残障亲属购买或建房。购买的房屋必须是残疾人更容易进入或更适合他们需要。
        关于残疾税抵免资格的链接：
        https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/segments/tax-credits-deductions-persons-disabilities/disability-tax-credit.html
        关于卖房
        如果你在2020年出售房屋，你需要报告：
        如果你出售物业，即便是你的自住房，都必须在税表中填报当年的出售交易。如何填报取决于你出售的房屋是否是自住房。
        如果你出售的是自住房，通常任何获利不需要缴税。从2016报税年度开始，税务局要求在税表上填报住宅销售和指定是否自住房，如果你在这几年没有申报房屋销售和指定是否自住房，你需要更改税表，并尽快提交相关年份的迟交信息。
        如果你出售的不是自住房，如出租房或短期炒卖的物业，你需要报告交易盈利。
        你在买房时的意图很重要。如果你买房主要是为了出售或出租，或者是第二房产而不是你的主要居所，你可能要为由此产生的任何收益或利润缴税。
        有关房地产收入报税的信息请访问canada.ca/cra-report-real-estate-income。
        相关新闻链接：
        https://www.newswire.ca/news-releases/tax-tip-did-you-buy-build-sell-or-renovate-a-home-in-2020-here-s-what-you-need-to-know-887639357.html
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