怎么会？！渥太华房价连续4月下滑

矢泽爱

昨天，渥太华房地产委员会公布了7月份渥太华房地产的相关数据。

        对于那些想买房的人来说，渥太华7月份的销售数据给他们带来了些许希望——数据显示，二手房均价连续第四个月下滑至68.54万加币，较3月份接近75.9万加币的峰值大幅下降。

        当然，房价对比起去年来说来说仍然是在上涨的，毕竟渥太华的房价从2019年年中开始腾飞，任何上个月以平均价格出售住宅的人仍然可以获得10万加币的收益，这意味着同比增长17%。

       

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        图片来源：截图自OttawaCitizen

        在7月上市住宅的数量与去年同期相比上涨了19%，此外公寓的供应也增长了23%。

        然而，上市的房屋虽然多了，但是销售的数量却急剧下降了。

        七月份，渥太华房地产委员会记录共售出了1724栋住宅，与去年同期的2183栋相比减少了21%。

        其中包括了1312栋房屋（residential-property）和412间公寓（condo），这两个类别上与去年同期相比分别减少了20%和24%。

        这也是自疫情封锁以来，销量首次出现同比下降。

       

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        图片来源：Cardel Homes

        渥太华房地产委员会主席Debra Wright表示，” 7月房屋销售遵循了春季和夏季市场的传统周期，通常在4月或5月左右见顶，然后放缓，因买卖双方将注意力转向度假和其他户外娱乐活动。”

        “今年的数字更接近2019年(1838栋房屋)，略低于5年来的平均水平，交易量略有下降可能是由于夏季和上月经济重新开放的共同作用。”

        从价格上看，七月，共管物业（condo）的平均售价为419,545加币，较去年同期上升17%。

        住宅物业的平均售价为685,426元，亦较去年同期上升17%。

        今年迄今为止，住宅均价为728,107加币，共管公寓均价为422,339加币，比2020年分别上涨了30%和20%

       

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        图片来源：Buzzbuzzhome

        Debra Wright提到：“与销售趋势相同，月均房价较6月小幅下跌4-6%，然而，这种轻微的下降与夏季几个月通常发生的情况是一致的。”

        总体而言，平均价格自2020年以来仍然呈大幅上涨趋势，今年迄今价格保持稳定。

        COVID-19疫情将房房价格推入轨道。由于许多房主在直到疫情逐渐消退的时候才开始出售房屋，老年人选择留在家里，而不是搬到长期护理机构，这也导致可售房屋的数量减少了。

        与此同时，人们对开阔空间的渴望引发了对农村房产和郊区大型住宅的竞购战。

        在过去几个月里，这种情况导致农村房地产价格大幅上涨，这种情况也一直持续到7月份。

       

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        图片来源：[email protected] Bagnall

        在从Arnpriort到Cornwall、南至Kemptville的Ottawa Valley， 352处住宅地产以平均52.65万加币的价格转手，较2020年7月上涨20.5%。

        而在渥太华核心地区，从Fitzroy Harbour到Cumberland、南部到Manotick的地区——住宅地产的平均价格为745,700加币，涨幅为15%。

        但是相关分区域数据显示，渥太华有不少地区的平均房价都在下跌，跌幅最大的区域包括Qualicum, Bruce Farm、Ottawa West/Tunney’s Pasture。

        而且，Meadowlands/Crestview的跌幅高达13.3%，Bells Corner的甚至到达了24.6%！

       

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        图片来源：[email protected] Bagnall

        现在的问题是：部分价格膨胀趋势是否开始消退?

        答案是肯定的。渥太华地产委员会主席Debra Wright表示说：“卖家需要记住，之前经历的多次出价狂潮不再是常态。他们可能需要有更现实的期望。”

        而这也对买家们来说是一个十分不错的消息。

       

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        图片来源：CTV news

        同样引人注目的是，渥太华48个房地产区中，有25%的平均房价同比下降。这些地区包括一些在Carp Area的半农村地区以及Bells Corners区域。

        另一种迹象是：平均售价超过100万加币的地区从6月份的12个降至7月份的8个。

        其中Ottawa West/Tunney’s Pasture、Crystal Bay/Rocky Point,、Qualicom和Manor Park等区域，都跌破了100万加币大关。

       

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        图片来源：[email protected] Bagnall

        这两个月上市的房屋似乎都在增加，但是价格却对比起前两个月有所下跌。也许，这也是一年之中入手一套房子的绝佳时期。

        不过，还是那一句，房子还是越早买越好，毕竟渥太华的房价，是真的年年都在往上走哦！

        相关链接：

        https://ottawacitizen.com/news/local-news/ottawas-housing-market-cools-off-in-july-but-year-over-year-gains-still-top-15-per-cent

        https://www.oreb.ca/newsroom/julys-resale-market-stabilizes/