9月房屋销售下跌超一成 大温房价年涨13%

胡冰可可

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大温地产局经济学家指，待售房屋的整体供应量保持在较低水平。 星岛记者摄
　　卑诗省大温地产局 (REBGV) 报告称，今年9月大温地区住宅销售总量为3,149间，比去年9月的3,643间下降了13.6%，比今年8月的3,152间下降了0.1%。不过，大温地区房屋价格则比去年9月上升13.8%(见附表)。
　　今年9月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS)，新挂牌出售的独立屋、联排（城市屋）和柏文物业共有5,171套。与去年9月挂牌的6,402套房屋相比减少了19.2%。但与今年8月挂牌的4,032套房屋相比，增长了28.2%。
　　上个月的大温房地产销售额，比过去10年同月的平均销售额高出20.8%。9月份的新屋上市数量比过去10年平均水平低1.2%。
　　REBGV经济学家斯图尔特(Keith Stewart)说:“上个月大温哥华地区的夏季房屋销售趋势，和典型的新房屋上市活动仍然活跃。虽然待售房屋的整体供应量保持在较低水平，但我们今天看到的房价上涨情况，并没有像今年春天的炽热。然而，房价趋势会因房产类型和社区而有所不同，因此在做出购买或出售房屋决定之前，位置和选择房产的类别就非常重要。”
　　目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为9,236套。与去年9月的13,096套相比减少了29.5%。但与今年8月的9,005套相比，就微微增加2.6%，比过往10年平均水平低了27.7%。
　　对于所有房地产类型，今年9月的销售与挂牌比率为34.1%。按房产类型划分，独立屋的比例为25.5%，联排别墅的比例为53.1%，柏文的比例为36.7%。
　　基准价达118万元
　　一般来说，分析师表示，当销售与挂牌比率持续低于12%，屋价就会面临下行压力，但该比率在几个月内超过20%，屋价往往会面临上行压力。斯图尔特说:“待售房屋的总供应仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制买家的购买选择，最终令房价有上涨压力。随著联邦选举已经过去，我们希望看到各级政府与建筑商好好合作，为市民提供更多样化的住屋选择。”
　　根据大温哥华地区所有住宅物业的多重放盘系统，房屋价格指数综合基准价格目前为1,186,100元。这比去年9月增加了13.8%，而与今年8月相比则增加了0.8%。
　　今年9月独立屋销量达950套，比去年同期记录的1,317套，下降27.9%。基准价格为1,828,200元，比去年同期增加了20.4%，但与今年8月相比就增加了1.2%。
　　另外，今年9月柏文的销量达1,621套，比去年同期的1,596套，增长1.6%。基准价格为738,600元，比去年同期增加了8.4%，但与今年8月相比就增加0.5%。
　　至于联排住宅，今年9月的销售总量为578套，比去年同期的730套下降20.8%。其基准价格为963,800元，比去年同期增加17.5%，但与今年8月相比则增加1.2%。

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