到底什么原因，让加国楼市越打压越疯涨

寂寞音符

        笔者去年将东边的房子置换到北边，主要因为相比之下北边华人住户要多很多，附近华超有三个（东边最近的一个也好几十公里远），而且靠近Yonge街和Upper Canada Mall，感觉区位优势相对显著。

        此外，东边从100万出头跌到80来万的感觉也记忆犹新，总觉得心里不踏实。这几天邻居的邻居几乎一样的户型，比我们买进价高了约27%成交，要知道我们买进可是去年9月。虽然他们突击了大约一周翻新了一下，但这个价格还是震撼了我。这样算起来，从去年低位上涨了要大约45-50%了。

        而且由于区位优势明显，后劲应该比东边足，我感觉明年再涨15%应该也不难。为什么独立屋、半独立屋在这轮快节奏牛市中涨幅优势如此显著？说到底还是供给不足。

       

0620162fifpjeue2s.jpg

        独立屋尤其是3000呎以上较大面积的独立屋供给不足，其实是一个老生常谈的问题。大概2018年、2019年就不时有文章在这个话题上反复讨论。由于一个政策顶的出现，矛盾被暂时遮盖。市场刚刚做出自我纠正，又碰到疫情顶。

        所以楼市空头仿佛看到了前所未有的希望，他们也比以往更兴奋地强调崩溃论和腰斩论。但供给不足这个矛盾是不会随政策打压和疫情肆虐消失的，它只能暂时被抑制，但只要有机会，还是会施加它的影响力的。

        最新新闻报道，一项新的研究称，在接下来的十年里，安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅，才能跟上不断增长的新家庭数量，以结束目前市场上残酷的所谓“抢椅子游戏”。

        总部位于渥太华的智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）和安省住宅建筑商协会研究了需要多少套住房和什么样的住房，才能满足未来10年预计安省新增的227万居住人口的需求。

       

062016izpvl1sax3m.jpg

       

062016uo1q54imef3.jpg

        报告称，在2019年7月至2020年7月，有6万人离开多伦多市和皮尔区前往安省其他地区。这些家庭主要由5岁以下的儿童和他们的父母组成，他们远离现有的职业和社区，寻找适合家庭居住的住房。

        报告预期，这一现实将继续下去，安省的人口正在迅速增长，预计在接下来的十年里，安省将净增91万新家庭。报告确定，新家庭将需要91万套住房，6.5万套住房将解决当前市场的供应缺口，2.5万套住房将为任何意外的额外人口增长提供缓冲。

        报告预计，91万套新住房主要提供给计划养育子女的新家庭，其中19.5万套将是高层公寓，其余71.5万套是所有其他形式的住房中。

        这个情况是显而易见的，独立屋和半独立屋的稀缺性在疫情后半程得到彰显，而它们的市场供给状况可以说这么多年来都没有实质性改善过。

        特别是疫情造成全球供应链的严重问题，各种基础材料包括人工都进一步涨价，更是堵住了楼市大幅下跌的区间，客观上也抑制了供给。

       

062016tluh150254l.jpg

        是安省没有地方造房子吗，我看不然。

        只要开车离开居民密集居住区，随处可见大片空旷的土地和农田、以及森林草地等等。我觉得空地至少是密集居住区的五倍以上。

        这其中很多都被政府或大开发商囤地了，隔一段时间拿一块地出来造房，应该都是早就谋划好的，以期利润最大化。否则一边叫供给紧张，一边无数的空地无人开发，又是什么道理？

        楼市暴涨，那些最大的囤地者潜在利润可能是以十亿为单位递增的。

        所以，政府真要下决心改善供给，只要强制出一些限期开发的政策，以及改变一些土地的性质用于低价位住房开发即可。问题是利益链环环相扣，谁都不可能搬起石头砸自己的脚。

       

062016bqijvjflhe0.jpg

        智能繁荣研究所政策与创新高级主任Mike Moffatt说：“在未来十年建造100万套新房的目标对安省来说是一个挑战，然而其好处是巨大的：确保充足的高质量的可用住房供应，同时推动经济繁荣和促进气候行动。如果做不到这一点，安省就不可能吸引和留住在全球经济中竞争所需要的人才。”

        西区住宅建筑商协会首席执行官Mike Collins-Williams说：“安省住房市场有点像残酷的抢椅子游戏，越来越多的人，尤其是年轻家庭为了寻找发展空间，正在离开高房价的城市，分散在全省各地寻找住房。我们需要在安省社区提供更多的住房和选择。未来10年，支持年轻家庭需要100万套新住房，只有在市议会批准其社区住房组合方案的情况下才能实现。”

        现在移民政策已经进入疯狂阶段，预计未来几年内进入安省的新移民还会大幅增加。某机构高调看空楼市，真不知道他们是不是选择性忽视。

                                       
                                                 ?