温哥华收入垫底人群 购房能力并不低

茅蓬街

一项新的研究表明，在温哥华买房，财富往往比年收入更重要，因为该省一些收入最低的工薪族，有能力购买昂贵的房屋。

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除了工资收入，额外的财富积累能让温哥华低收入者买到昂贵房子。（Jonathan Hayward/加通社）
温哥华地区的房价与当地工资之间的差距非常显着，多年来，该地区的房价一直远高于100万加元。
据《环球邮报》报道，加拿大住房统计计划 (CHSP) 的最新研究报告显示，收入最低的1/5买家，年收入中位数为2.98万加元，2018年购买房屋支出的价格中位数为49.9万加元。相比之下，收入中位数为9.76万加元的中等收入买家，当年购买房屋的价格中位数为49万加元。
CHSP研究结果的一个令人惊讶之处，是卑诗省收入最低的1/5买家的购房能力。在收入第二低的1/5买家中，收入中位数为6.55万元的买家，购买房产价格的中位数是45万元。相比之下，在收入最高的1/5买家中，收入中位数为22.3万元的买家，购买房产价格的中位数是67.3万元。
该报告说：“某些地区的房价和收入之间的差异表明，收入以外的其它资金来源，可能在购房中发挥了重要作用。”
CHSP的高级分析师高金（Annik Gougeon）表示，数据表明，许多购房者要么借大额房贷，要么使用储蓄和财富购买房产。
该研究试图通过分析房产的购买价格与买家的收入，来衡量住房负担能力。房价-收入比越高，买家承担的财务负担就越重。
由于CHSP依赖各省合作获得相关数据，该研究只分析了3个省级房地产市场：卑诗省、新斯科舍省和新布伦瑞克省。也就是说，还不能提供一个全国性的状况，特别是还没能包括全国最大的2个省份：安省和魁北克省。
该研究发现，卑诗省的房价-收入比中位数为5.4，是新斯科舍省和新布伦瑞克省的2倍多。
房价-收入比高达17
该研究发现，西温哥华的房价-收入比中位数最高，其次是列治文。在这2个地区，买家购房的花费，分别是他们收入的17倍和12倍。
对于收入最低的1/5人群，多伦多地区的抵押贷款经纪人、Mortgage Outlet Inc.的董事温特劳布（Elan Weintraub）表示，在这群人里，位于收入中位数的人买不起房产，除非有非常大额的首付款。但是，年收入3万元的人，通常没有那么大笔储蓄。“每月收入2,500元，怎么还贷款？”他说。
CHSP的研究报告称，他们衡量收入时，并未包括通过以前拥有房产、储蓄或他人（比如父母）财务支持所积累的财富。