独立屋重新装修，各项工程里哪个性价比最低

好好先生1981

大家都知道这年头想要买地重建独立屋有多烧钱：不仅土地价格是历史新高，材料费、人工费都是“突破天际”。2019年如果买地外加拆除、建房要花300万的话，现在恐怕要花400万。

       

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        所以，比起彻底重建房屋，更省钱、同时又能提高居住档次的方法是重新装修。不少移民到加拿大的华人，自己已经是能工巧匠，能干不少涉及到房子的活。

        当这个问题摆在眼前的时候，喜欢亲力亲为的人难免会议论纷纷：在现有的市场价之下，哪一类房屋装修、建设工程的性价比是最低的？

       

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        先大致列举一下标准地、2500尺左右的独立屋，各个类别工程目前的市价吧：


       

                盥洗室全部更换，平均每个盥洗室1.5万元；
       
       

                屋顶更换，5000～6000元左右；
       
       

                厨房橱柜、石质面板拆除和更换，2.5万左右；
       
       

                窗户更换，8000～1万元左右；
       
       

                地板更换，5000～1万元左右；
       
       

                地毯更换，3000～6000元左右；
       
       

                室内油漆，1万元左右；室外油漆，1.5万元左右；
       
       

                前后院水泥地，5000～8000元；
       
       

                前院围栏制作，3000～8000元；
       
       

                车库：10万元左右，后巷屋：25-30万元左右。
       

        观点1：窗户最没必要换

        这个观点的持有者认为，除非你很怕冷，而且你家的窗户是单层玻璃，那么可以考虑换，否则，全家的窗户换一下动辄1万元，只是提升观感，并没有实际作用的提升。

       


       

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        就算再好看的窗户又如何，难道你不用百叶窗和窗帘的吗？百叶窗窗帘在加拿大也不算便宜，但至少比窗户便宜多了，且对观感、档次感的提升更加明显。

        观点2：油漆没有必要请人刷

        这个观点其实很多人赞同，他们并不是说不用刷油漆，而是不需要请人刷油漆，因为难度不高外加利润过高。

       

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        标准地独立屋一般不会是挑高大豪宅，自己只要用一个小梯子坐做辅助，外加有足够耐心的话，完全可以自己慢慢刷漆。刷漆又不是上房揭瓦，非专业人士也容易上手。

        观点3：双车库不如后巷屋

        华人对车库普遍不算太重视，认为汽车停外面和里面都一样。所以这类观点认为：与其花10万重建一个双车库，倒不如直接花25万建个后巷屋，如果预算充足的话。

       

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        后巷屋本身自带一个单车位车库，多出来的2个房间还大有作用。比如亲友来了可以临时住，如果地段够好的话还能出租，每月1000以上的收入，一年1万多，回报率还不错。

        观点4：与其更换地毯，不如洗地毯

        很多人不介意使用别人用过的地板，但很介意使用别人用过的地毯，尤其是卧室地毯。总觉得要么有污渍残留，要么颜色看起来发黑，不舒服。

       

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        但这类观点认为，花几千块换地毯毫无必要，因为就算是全新的地毯，用几年也难免有些发黑、显旧。况且，专业清洗后的地毯已经能接近全新的效果，几百元就搞定的事，何苦花几千呢。

        最重要的是，老地板换成新地板能大大提升室内档次，但地毯的款式和颜色差别并不大，就算你换了全新的，也不觉得有多大改变，性价比着实不高。

        观点5：围栏是面子工程，不要也罢

        这个观点说的也是有理有据：花几千甚至上万做围栏，请问除了看起来好看，有实际作用吗？在加拿大，哪有邻居会随随便便去“跨越边界”？真的有小偷来的话，围栏又能起什么作用。

       

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        与其弄个围栏，还不如种些花草树木，当天然的围栏，花小钱同样能很美观，岂不是更好？尤其是两个水泥墩子和铁门，动辄五六千，却没实际用途。

        观点6：厨房橱柜更换，不如刷漆

        有人认为新的围栏是面子工程，也有人认为新的厨房橱柜更是面子工程，而且是花费2万、3万的面子工程！

       

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        厨房的家电是有实际效用的，但柜子难道不就是放东西用的吗？如果觉得原来的柜子丑，刷成自己想要的颜色不就行了，何苦大动干戈去全部替换？

        观点7：燃气壁炉，又贵又不实用

        很多老房子还在用燃气壁炉外加烟囱，如果要更换新的这一套系统，没几千元是下不来的，而如果是新的电壁炉、模拟火焰的效果的话，1000以内就搞得定。

       

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        无论从价钱角度、环保角度还是使用效率角度，电的模拟壁炉都是更好的选择。如果还想用燃气、甚至烧木头来取暖的话……除了有氛围感，还有啥？

        观点8：盥洗室全换？你也太土豪了

        更换盥洗室绝对是房屋装修最“奢侈”的一笔费用。如果家里5个盥洗室全换？7.5万到8万元！所以其实很多观点认为：真没必要全换，你不想想你平时最常用的，不也就是1-2个？

       

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        哪怕不差钱，换2个真的足够了，省下来的几万块干啥不好？都能买辆车了。除非一大家人一起住，并且都不喜欢旧浴缸旧水池旧马桶……那另当别论。

        观点9：与其换门，不如也刷门

        这个观点和之前厨房橱柜更换的观点类似：有些房主想把门换了，但一扇门就是好几百，好的上千，原来的门其实刷一刷油漆也能焕然一新，何苦全换？

       

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        如果真的想换，其实就把正门换了就行，这样顺带还能把锁换了，从安全角度考虑也更好。至于卧室门、盥洗室的门，意义不大。

        观点10：近期更换过的家电，没必要再换

        和房屋的几笔大的装修费用相比，更换冰箱、洗碗机、洗衣机看似不是巨额花销，但在很多人看来：如果前任屋主近几年更换过这些设备，那么你可以考虑先继续用着。

       

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        虽说每样东西的价格看起来比刷漆、换地板便宜，但真要买全套，恐怕也得上万吧？用别人用过的冰箱洗碗机，没什么必要介意，毕竟在交房的时候也深度清洁过啊。

        如果你有重新装修房屋的打算，并且想尽量在某些方面能省一省钱，那么以上的这些观点可供参考～

       

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        有一点是可以肯定的：相比于推倒房子重建，重新装修绝对是要节约的多。花十分之一的钱，能得到重建房子60%的效果，何乐不为呢？