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29岁女子 Soraya Palma 几年前支付了 40,000 元的定金，为自己买了人生中的第一个房子。目前项目已经打好了地基，但她近日向CBC表示，现在别无选择，只能选择放弃这个位于安省 Barrie 的开发项目。
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上周三，她收到了一封来自开发商 Pace Developments 让她哑口无言的信。
信中表示，Pace Developments 将从 2020 年 3 月 7 日起取消购房协议，并在项目建设继续进行的情况下退还 Palma 的定金。除非她同意在最初的 512,000 元购买价格的基础上再额外支付 100,000 元。
“这太荒谬了！我觉得完全被搞砸了，” Palma 告诉 CBC。
Palma 说，她为买得起房子做出了很多牺牲。由于疫情，她和伴侣推迟了婚礼。当她从多伦多市中心的工作中被解雇时，她搬到了父母身边。现在经营自己的事业。
Palma 说：“再给房子多支付 100,000 元，这不是一分钱。” “不幸的是，我将不得不放弃这笔交易，寻找我能负担得起的物业。”
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项目渲染图
开发商归咎于疫情
Palma 和数十人在 2018 年至 2020 年期间购买了该项目，项目名为 Urban North Townhomes，第一期共有70个单位，上周开发商向所有人都发出了同样的通知，要么取消合约拿回定金，要么额外支付 100,000 元。
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项目规划图，据称提供850套房屋
然而，开发商的行为并没有影响同一项目其它单位的销售，最近以更高的价格售出。
“由于我们无法控制的情况，项目受到疫情的挑战，已经无法按照卖方满意的条件为项目融资……不幸的是，这将迫使卖方现在取消您的购买销售协议。”这封日期为 2021 年 11 月 9 日的信上说。
Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 告诉 CBC，疫情期间相关的原材料和劳动力成本增加，有时“超过”60%，该公司需要更多资金。
“这种情况影响了该项目最早阶段的买家，原定于一年多前完成，”她说。
Sciavilla 表示，要提供价格上涨的详细分类“非常困难”，因为它们是全面的。她说，Pace 还面临着从 Barrie市获得建筑许可长达数月的延误，这阻碍了建设并推高了成本。
但该市对这一说法提出异议。
该市开发服务主管米歇尔·班菲尔德 (Michelle Banfield) 表示，即使在疫情期间，该项目也没有获得许可或检查延误，而且批准都是在“典型的行业时间表”内进行的。
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“他们正在利用房地产市场”
Margaret 和 John Geniole 于 2018 年以 442,000 元的价格购买了他们的房子，原本预计 2020 年秋季交房，但该项目已经两次推迟至 2022 年春天完工。
现在，他们同样面临着选择支付额外的 100,000 元或收回 25,000 元定金的选择，尽管在大多住房市场上这笔定金的价值远低于四年前。
近年来，位于多伦多以北约 100 公里的 Barrie 的房价飞涨。当 Pace 于 2017 年首次开始销售这些单位时，平均价格为 502,755 元。根据加拿大房地产协会的数据，刚过去的 10 月份，这一数字已增至 876,018 元。
75 岁的 Margaret Geniole 说：“他们正在利用房地产市场。我认为这是不对的。他们希望我们履行自己的合同。我们也希望他们履行他们的合同。”
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Margaret 和 John Geniole 于 2018 年签约后合影。“他们太开心了，”女儿 Angela Gravelle 说。
这对夫妇说，他们别无选择，只能额外付费，希望开发商不要再涨价。
Geniole 说：“让律师与之抗争将花费我们无法负担的钱。”
房屋建筑监管局 (HCRA)首席执行官温迪·艾奇逊 (Wendy Acheson) 表示：“事实上，我们在 4 月份就此事发布了一份咨询报告，让建筑商知道，如果他们打算重新谈判合同，我们希望他们以诚实和正直的态度对待购买者。”
她说买家应该获得法律建议并向 HCRA 提出投诉。如果确定存在不当行为，开发商可能会受到警告或教育。在最坏的情况下，其执照可能会被吊销，纪律委员会可能会处以最高 25,000 元的罚款。
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法律是“一大灰色地带”
据 CBC 采访的专家称，虽然 Pace 的策略对买家来说似乎不公平，但它们可能是合法的。大多数施工前合同允许开发商取消销售协议，如果有“不可避免”的原因（如疫情），则需要更多资金并推迟项目。
多伦多房地产律师鲍勃·亚伦（Bob Aaron）表示，这表明开发商有多大的权力，需要更多省级监管以更好地保护买家。
“这是贪婪，纯粹而简单，这种贪婪得到了政府的认可和支持，”亚伦说。
经纪人戴维·弗莱明 (David Fleming) 表示，即使买家采取法律行动，此案也会牵扯上数年。他说，在他 18 年的职业生涯中，由于风险高、回报低，他从未向客户出售过预售房产。
弗莱明说：“开发商的律师花费了大量时间和精力来使这些合同牢不可破。”
“我告诉人们的是，开发商的财力比你大得多，律师也比你好得多。所以合同中的内容真的无关紧要。法律是一个很大的灰色区域，直到你在法庭上做出判决。”
最近，列治文也出现楼花烂尾的案例，并且有消息说不止1个项目。也提醒大家，购买楼花有风险，一定要谨慎小心。 |
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发表于 2021-11-19 20:01:05