UBC教师买房1年多 意外收到18万海外买家税

小战神

这是一个加拿大房地产界非常戏剧性的房产纠纷案例。

        近日，UBC奥肯拿根分校一对教师夫妇状告房产经纪案子出结果了，作为买家的他们胜诉。

        Robert Edward Shave是一名从英国带妻赶赴UBC奥肯拿根分校任教的讲师，他和妻子于3年多之前，在房产经纪的指导下，花费86.2万加币，在BC省基洛纳买了一处房产。

        夫妻俩在2018年6月，满心欢喜地签下购房offer。没想到，一年多之后，在2020年1月，他们因为这处房产收到“天价”账单。根据账单，原来他们还欠政府一笔17.24万（加滞纳金后18.2万）加币的海外买家税！所以，原本预算八十多万的房子，实际买下来要花费一百多万。

       

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        这笔“秋后账单”瞬间把夫妻俩气到血管爆炸，把当年负责买房的经纪和律师一起告上法庭。

        大家可能会想，都2018年了，交海外买家税不是很正常吗？

       

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        然而，虽然从2016年8月开始，BC省施行了海外买家税政策，但执行的地点是在大温地区，基洛纳还没有严格执行。从2018年的2月份之后，基洛纳也属于海外买家税征收地了。而Robert夫妇俩就是在这样一个政策变化几个月的时间节点，买了房子。这个概念对Robert夫妻俩来说，完全是知识盲区，也完全在经济预算之外。更可悲的是，没有任何人告诉过他们。

        Robert夫妇在等待移民身份下来的时候，开始看房。在2月15日找到了房地产经纪Desrosier先生，并选择完全相信他的专业知识。

        夫妇俩从2月看房，一直到6月27日才真正看准，然而当他们洋洋洒洒签下offer的时候，居然是噩梦的开始。

       

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        谁能料到，整个买房过程，就是经纪、买家、律师三方“无效沟通和信息传递”的结果。

        首先说说夫妇俩和律师之间。最开始在2018年5月，夫妇俩看上了第一套房，他们通过邮件和律师沟通了自己的状态之后，律师深知他们是：新移民、无身份、需要付海外买家税的情况。还在邮件当中回复：“欢迎来到加拿大。”然而，这次购房半途夭折。夫妇俩又重新选房，但也仍然不知道需要支付20%海外买家税。

       

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        一个月之后，到了6月份，夫妇俩看上了另一处房产。这次买家经纪下手比较快，非常迅速地草拟了一份offer，但在出offer之前，不知是自己理解偏差，还是夫妇俩表达有问题。经纪自始至终都误认为他们是已经有身份的，在发送给他们offer时，还特地加了一条条款来强调二人是永居居民。因为没有仔细阅读offer, 夫妇俩没有异议地签字了，然后把重心放在了贷款上。

        最后，之前的那位律师，不知是忘记了夫妇二人的身份状态，还是对身份状态这一条没有仔细核实，草率地走了流程，整个交易就达成了。

        没想到，三方不同程度的失误，最终得到这样的结果，造成了18万多的经济损失。夫妇认为：自始至终，两位专业人士当中，没有任何一位，告知过他们这笔20%的海外买家税，他们应该为结果负责。于是夫妇俩下定决心一告到底，经过2年的拉扯，法官的判决结果出来了：

        法官认为房地产经纪在整件事情里面，负有“清晰、明确”的责任。

       

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        BC高级法院法官认为：“鉴于买家经纪本应该承担的责任，他没有对买家进行有效的建议，经纪Desrosier先生工作失职。”一个合格的经纪，在20%海外买家税这种事上丝毫不能含糊，有义务告知买家任何支付这笔额外税务的风险。法官认为，买家经纪应该为这笔海外买家税买单75%。

        而房屋买卖时双方的律师也有责任，律师是懂得法律的，在经手这笔案子的时候，明知道对方是新来的，也明知道没有身份的买家应该承担海外买家税。但因为种种原因，没有对夫妇俩进行风险告知。所以承担20%责任。

        最后，作为买家，自身也有责任，作为大学教师高级知识分子，在签条款的时候不阅读，需要承担5%的责任。至此，整场4年的买房纠纷终于落下帷幕。

       

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        这件案例，是典型的沟通失败的结果，经纪、买家、卖家、律师、银行职员、验屋师等角色，在房屋买卖过程中，都需要沟通。虽然每个人表达能力各有差异，但面对一些关键节点的问题，应该反复确认。

        在这场判决中，法官基本上忽略了经纪“为何会误会二人是持有PR身份”这一点上的原委（即便是夫妇俩表述有误都是经纪的责任），完全从结果导向出发，让经纪承担了大部分责任。而专业人士里面明确知道二人身份情况的律师仅承担20%的责任，夫妻俩只用承担微薄的责任。这样的判决结果，也是发人深省。