3月大温房市又升温！公寓开始发威

啄木鸟

进入 2022 年大温的房价进入了更为夸张的加速通道，月度环比价格涨幅明显加速。尽管上市房源已经出现了大幅增长，但面对及其短缺的市场供应来说，这些增加的待售房源似乎显得微不足道，数据显示 3 月的大温房市将继续火爆，价格还将继续上涨。

       

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        根据大温地区房产公司 Dexter Realty 的数据显示， 3 月有望成为大温地区房价的具有里程碑意义的月份。

        2022 年 2 月，挂牌量和房屋销售量显著增加，Dexter 公司表示，今年 3 月将成为更为火热的一个新纪录。该公司的大温房市分析报告中指出，去年 3 月的新增房源数量和月销量都达到历史最高水平，最终 2021 年创下近 45,000 套销量的历史新高。

        统计显示，2 月大温地区的独立屋库存供应量仅有 3 个月，联排屋和公寓更少只有 2 个月。从活跃待售房源可以看出，独立屋降幅最少 1%；联排屋和公寓的活跃房源则分别下降了 26% 和 29%。

        2 月份，公寓销售主导了大温地区的市场。

        这是由于公寓房屋供应量更大、价格相对低于其他房地产类型，适合刚需以及投资者的需求。报告指出，随着大温租赁房屋市场空置率回到创纪录的低点，投资者意识到出租房屋的需求——而这些都是各级政府当局都无法充分满足市场供应的。

       

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        3 月这种紧缺的供应局面仍然继续，尽管新增了不少供应量，但同期增长的销售使得市场供应被快速吸收。在大温一些区域，这种紧缺的局面更为严重。

        例如：北温、新西敏、穆迪港、高贵林港、措瓦森、皮特草原和枫树岭等市场，待售房屋的供应量只有 1 个月。

        Dexter Realty 表示，除非可用的上市房源供应量突然大幅增加，否则春季作为传统的房市旺季，应该会继续看到更多的多重报价和更高的价格，这些都是在高需求下供应不足的特征。

        Dexter 预测，未来一段时间，大温的公寓市场供应即将出现短缺，2 月大温的公寓基准价已经比一年前高出 15.9%。这主要是由于市场缺乏供应选择和买家对创纪录高的独立屋和联排房价格的一种抵制。2 月大温辖区独立屋基准价已经超过 204 万，联排屋也达到历史新高 109 万。

        与此同时，市场上新建房屋的速度仍有滞后，2 月没有足够的联排别墅可供出售。根据 Dexter Realty 的数据，截至 2 月 1 日，今年仅 90 座新联排屋在大温哥华地区开工。

        看来以为加息之后房市将冷却的又要心碎了，这波行情仍然要继续一阵……

        ref：

        https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-housing-market-prices-march-2022