加拿大房价或在1年内下跌10% 大温销量跌34%

南海十三狼

过去两年，全大温人都在眼睁睁地看着，疫情期间房价像坐了火箭一样高速蹿升。

        如今，最新的研究表明，明年加拿大房价将大幅下跌。

        权威机构Capital Economics预计：未来12个月加拿大房价将下跌10%。

        “从历史上看，这将是非常尖锐的，”Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在接受CityNews采访时表示。

        “即使在1980年代，当我们看到贷款利率以两位数的速度上升时，房价从高峰到低谷也只下跌了9%。因此，从历史上看，10%的跌幅对加拿大房地产市场来说是相当大的，但疫情以来价格上涨的太多，它只会真正扭转约五分之一的价格涨幅。”

        如果这种价格下降成为现实，Brown认为，这种情况在偏远地区将比在城市中心更明显。

        Brown说：“疫情期间价格上涨的一个有趣之处在于，它们实际上是由规模较小的市场推动的。”

        “房价，无论是相对于收入而言是否上涨，一直是加拿大的一个关键话题。但总的来说，在之前的周期中——人们想到的是2018年——也就是那个时候，价格最后一次飙升——这实际上是由主要城市中心多伦多和温哥华推动的，部分原因是大量移民。”

       

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        “而这一次，由于远程工作的灵活性增加，大部分房价上涨来自更多的偏远地区，人们搬到的小城市。然后其中一些地方的价格飙升……而且很多较小的地方，供应更加灵活。这些城镇周围有空间，在建造新房产时，它们可塑性比温哥华更强。

        “如今，我们会看到供应过量，人们正在重返办公室工作，对这些地方的需求减少，因此我们可能会看到小城市的价格跌幅最大。”

       

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        Brown在他的研究中写道，当利率上升时，房屋销售通常是第一个下降的多米诺骨牌——与此同时，我们已经在温哥华和多伦多看到了活动的下降。

        根据Better Dwelling报道，大温哥华地区地产局（REBGV）发布最新数据显示，4月份，大温哥华地区的住房销量大幅下降，房价增长放缓，报道称大温哥华地区房市已经进入了“平衡市场”。

       

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        基准房房价格在4月份跌至1,374,500加元，比去年同期增长了18.9%。尽管房价仍在上涨，但上涨幅度与前几个月相比有所放缓。

        价格的月度和年度增长率都在减速。3月份时月度增长率为3.6%，4月份的增长率仅为当时增长率的三分之一。年度增长率也下降了近两个百分点，一些房市转向温和的迹象开始显现。

       

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        此外，大温地区4月份房屋销量突然大幅下降。

        数据显示，大温地区4月房屋销量3232套，比上个月的4344套下降了25.6%，比去年同期的4908套下降了34.1%。

       

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        从新房售挂比（SNLR）可以看出库存压力的缓解。4月的新房售挂比为52.9%，说明市场平衡。一般来说，当售挂比在40%和60%之间时，是一个平衡市场。如果售挂比较高，则为价格上涨的卖方市场，售挂比较低，则为价格下跌的买方市场。

        报道称，在接下来的几个月里，更高的抵押贷款利率可能会进一步拖累房屋销售。