本帖最后由 david7150041 于 2014-11-20 11:24 PM 编辑
豪宅买卖及投资误区（3） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻：奴性心态。 奴性或是中国人“劣根性”的最经典的表现形式。古时封建帝制，皇帝以下的，全部称为奴才，唯皇命马首是瞻。虽然现在讲民主，但在国民心底深处，从来就不认为世上的人都是平等的。很多中国人热衷于“拍马屁”，一旦遇到了自认为高贵的人，膝盖便陡然失去了支撑的力量，要不由自主地弯下去，那脸上便也陡然集聚了花一般的笑容，向对方百般献媚讨好。古语有道，“其言者甘，其心必苦”。但中国人心里，仍然乐于听好话，虽然明知道是没有根据的胡说，但也是说的人喜欢，听的人高兴。由此我们可以推断土豪喜欢被忽悠，好似不忽悠就对不起自己一样，这种状况令人堪忧！ 本期就第80篇文章谈论的内容继续探讨，以供大家参考。希望对华人投资者有所警示，至此本人将不胜感激之至！ 3：购买大量豪宅（3-4栋豪宅）。犹太人和意大利人还有最近20年登陆的俄罗斯人常说投资土地，我真的没有听说过投资豪宅之说，豪宅是居住场所，而非投资，豪宅每日都在贬值，土地每时每刻都在上涨和升值，因此购买陈旧平房也就是土地才是真正的属于投资，看到市场上华人高价位购买的陈旧豪宅居住几年就上市再以更高昂的价格出售，卖给刚登陆的土豪移民，老移民我想不会高价位购买及其陈旧豪宅的，因为豪宅太陈旧，基本属于土地价值，那怎么能高价卖给老移民呢？去年底一栋及其陈旧的房屋在YORK MILLS以北，BAYVIEW以东（比普通房屋质量还差，完全快到要推到重建程度了）卖给新登陆的投资移民350万就是真实的案例，这些陈旧房屋卖给新登陆的投资移民也好，土豪也好还是有一定的市场的，原因就是他们对加拿大的豪宅不懂，也没有看几栋，个别人就直接向他们倾销了。还有一栋20多年的在BRIDLE PATH 一带（具体马路和门牌号大家都懂的）的陈旧“所谓豪宅”也卖给了华人富豪，竟然达到了1000余万，当时我直接对卖房经纪说你这栋陈旧豪宅基本接近土地价值了，怎么敢叫价1400万呢？她一笑了之。这块土地后面是臭水沟，夏天蚊子和苍蝇居多，后面太低，房屋设计进门后连续多次向下走台阶（几个LAANDING AREA），共计几十个台阶，属于严重的设计缺陷，建筑材料都是接近25年以上，设计风格完全和现代生活格格不入，事实上这都不是投资，是有钱没有地方花费了，也就是说捐助给了卖家富豪。POST马路上的土地不值钱，最值钱的BRIDLE PATH 马路东侧的土地和PARK LN CIR 马路的西侧。在这一带有大量20-30年及其陈旧的豪宅连续卖几年都很难找到买家，最后还是高价位卖给了华人富豪，他们有的是钱嘛，陈旧，高价可能都无所谓。这是投资吗? 看到华文地产杂志和新闻媒体大肆报道此栋陈旧豪宅多么奢华，简直就是闭着眼睛忽悠土豪，及其离谱。 4: 高价购买非常陈旧的豪宅。非常陈旧的豪宅一般来说就是叫土地，而非豪宅，既然花费几百万购买了，那说明买家真的“不差钱”，既然“不差钱”为什么还高价购买及其陈旧的豪宅呢？为什么还叫投资呢？试想你高价购买了陈旧豪宅几年后就能忽悠到下一个买家吗？大家都认识到了怎么办？普通房屋40年还在居住，但是豪宅则完全不同，20年左右人家套利高价卖给新登陆的土豪就逃跑了，这不叫投资。这完全和豪华汽车一样，破车满街跑，大家看到豪华车满街跑了吗？开2-3年人家富豪就换车了啊，这么简单的道理本来人人都应该明白，可为什么土豪就不懂呢？百思不得其解。记住购买新豪宅也不叫投资，“豪宅投资”本身就是假命题，“伪命题”，切忌不要上当受骗。目前地产这一行能忽悠者大都是忽悠土豪，真正有知识有学问的富豪是不容易被忽悠的，这就是华人圈子里的残酷现实，多望大家努力把这趟浑浊的脏水清理干净，也许还需要几年的时间光景。 5：购买距离大街，或背靠大街的陈旧豪宅就是失败案例，在BRIDLE PATH一带有些富豪不就买了嘛，事实上你居住几年之后怎么办，是否想过，考虑过以后怎么出手的问题。高价购买20-40年新装修的陈旧豪宅不叫投资，陈旧就是陈旧，就如同豪华汽车一样怎么喷漆都是旧车。很可能找不到新土豪时没有办法出手，还别说是套利了。购买街角的豪宅时一定注意，其占地和不是街角的完全不同，我们需要去除(CORNER一侧) 的退居红线，英语叫SIDE SET BACK，不能盲目被忽悠，被游说，比如75X160的占地，不是街角的60宽的占地和街角（CORNER LOT）75宽的占地相比，同时还要考虑到繁忙汽车和马路（隐私等）的因素，有时内部60宽的都比街角75宽的值钱，这些知识都不懂怎么忽悠土豪呢？ 6: 在HOGGS HOLLOW及其BRIDLE PATH高价购买豪宅就能进入加拿大主流社会，就是投资，属于天大的忽悠,本人认为这可能是天底下最大的谎言。华人怎么进入人家的主流社会，犹太人富豪，意大利富豪在哪里居住都不清楚，他们的聚会没有办法参加，还能进入主流社会？这不是投资，但是伊朗人的投资经验就是成功的案例，他们超低价购买陈旧豪宅，然后推到翻建再以及其高昂的价位卖给华人，这才叫投资，懂吗？ 7：在郊外北部购买占地1.5-3英亩的质量很差的所谓豪宅就是投资，本身就是误导，那里交易非常缓慢，升值幅度极小，有时很可能不能COVER交接费用和几年后在上市的经纪及律师费用。这也不叫投资，尽管看到占地很大，山沟里大占地多去了，100块钱可能购买50-100英亩。下面举例说明。前几年华人在WOODLAND ACRES 以240-270万购买了大量40多年的陈旧豪宅，装修花费就接近100万，也就是说共计花费接近400万了，还是居住在陈旧房屋里。这里2014年占地更大，更宽的才170-180万，如果花费200万（建造面积更大）建造崭新豪宅还不到400万，那你居住的400万的40多年的陈旧房屋是豪宅吗？是投资吗？这么简单的道理都不懂？ 8：投资CONDO出租几年再出售获利。目前在CONDO 价位及其高昂的情况下购买，出租几年后再上市获利几乎微乎其微，甚至有时会亏损出局，本人结识的移民投资移民购买了CONDO出租，去年出售时亏损了，因为CONDO 交接费用以及律师费用，再上市出售时双方的经纪费用，律师费用就把其升值全部吃掉。 9：开发公寓楼。最近一段时间开发的公寓楼不也找不到人了嘛，事实上我们的水平在多伦多开发公寓楼风险及其巨大，可能有人会说大家不都在开发嘛，你要看看犹太人，意大利人他们购买土地的价格再说话，人家购买的比我们便宜很多很多，并且几十年的公寓楼开发经验，我们华人在多伦多有几人开发过？集资开发其实不是很好的选择，还没有开发就带钱逃跑了怎么办，这样的案例还需要多次重复吗？YONGE街上CONDO 开发的业主不也失踪了吗？多数是华人买家，现在怎么办？打官司需要多少年？想过吗？要缴纳多少律师费？犹太人团结一致，伊朗人更团结，他们可以集资，而我们民族呢？下面是他们的广告宣传，这和做豪宅的宣传完全一样，有时陷阱就在前方，等待着你的进入，这就是华人圈子的咄咄怪事。YONGE街上CONDO 开发新闻如下： 当时的楼花售卖合约上写明将于2013年9月交楼，但是至今为止该土地还没有丝毫开工迹象，更别说交楼了，买家之一李小姐向本报表示，不少买家与开发商联系，发现位于Finch大道西1125号的售楼处早已变成1间车行，根本不知道开发商去了何处，从签署购买合约到现在，开发商也没有向买家发出任何通知，或者延期交楼的解释。买家们与当时开发商指定的1名律师交涉，该名律师称，连她也不知道开发商的近况。 原来那块土地也换了东主，李小姐几次到工地，发现土地拥有者换成了G Group Development Corporation。李小姐到韩国外换银行查询当初打钱进去的信托账户，发现账户拥有人已经从当初的名律师换成另外的名字，而且账户里面已经没有钱了。陈旧豪宅和CONDO的宣传广告铺天盖地，在大力忽悠下，疯狂抢购。” 10：没有做好ZONING和土地使用价值就购买几英亩土地，在多伦多犹太人，意大利人囤积土地已有30-70年的历史，多数都是自己圈子内部开发普通房屋，商业中心或工业厂房，极少出售给陌生人，要考虑到投资回报的问题，开发这类商业大厦，PLAZA需要多年的连续开发经验，犹太人和意大利人在多伦多已经开发50-70年的历史，因此他们开发的成本要比我们民族便宜很多，因此获利客观，而我们民族呢？在开发这类大型的工程时需要高薪聘请真正的专业人员把关的，而非年薪几万块就请个社会流浪人员来把关，最后是要交高昂学费的。
看下面最新的新闻。中海油(CNOOC)2012年底获加拿大联邦政府批准收购尼克森石油(Nexen)，但由于收购价过高导致成本高涨、盈利大减，今年4月开始重整架构，除了首席执行官换马外，也让员工自然流失，但尼克森发言人表示并无大规模裁员计划。至于联邦政府也在注视中海油是否履行收购时的承诺。中海油2012年以溢价 60%、总价151亿元收购尼克森已遭到财经投资界质疑，但当时首席执行官李凡荣曾表示“看高未来油价”，愿意豪赌尼克森的油砂，结果是他赌输了!这就是真实的案例。希望投资移民引以为戒。 本人豪宅知识均属从师于多名犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰。希望对华人有所帮助。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2014-11-20 23:22:57