本帖最后由 david7150041 于 2015-1-2 09:52 AM 编辑
豪宅经纪与钓鱼（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻：试想昔日身为商界精英的投资移民，被“专业人士”骗了，传出去，在商圈里也挂不住面子。只有极少数的投资移民会坚持维权，发出自己的声音来帮助其他新近登陆者，不再受骗。说穿了，希望快速遽取财富、编织陷阱的“专业人士”就是在“take chance”、“博傻”、计算概率。相比老老实实做事的各类有牌人士来说，走捷径、走歪门邪道赚钱者的利润极高。这使得他们有财力可以用来赞助各种活动，在各种媒体上大撒银弹，进而影响舆论，传播其想传播的内容，控制对其不利的言论。在加拿大，能同各级政要合影，其实是件稀松平常的事。在各类社交场合、募款活动、餐会上，获得一迭迭合影照，其中包括各位内阁重臣例如移民部长、工业部长等等，甚至于同加拿大总理的合影，也都不能为其诚信背书。在华裔社交圈、媒体上，闪烁着各种光环，被选为某某杰出人士，在荧光灯下聚焦，在舞台中央接受瞩目。掺混着一些坊间口碑极差、大家心知肚明的异色。 最近我接待了2名来自国内的富豪，尽管登陆多伦多有几年的光景了，可对于这里的人文环境，地产等都不太清晰，他们见识了多伦多华人圈子里个别最具忽悠能力的经纪后，大感多伦多和中国没有任何差别，忽悠，谎话漫天飞，对此我规劝他在多伦多投资地产，购买豪宅要十分小心，上市豪宅钓鱼者到处都是，那豪宅经纪钓鱼者就更为厉害了，一不小心就会掉入这些忽悠专家的手心里。连国内发改委的领导都承认海外投资的90%以上都亏损了，难道还没有说服力？为什么在讲诚信的西方社会发展至如此地步呢？国内富豪喜欢被忽悠，喜欢前呼后拥服务，喜欢仆人式服务，因此就要为这些假花招，假精英服务买单，亏损几百万，几千万也没有什么大不了的，海外投资亏损数亿美金的不到处都是吗？何况那几百万呢？目前在多伦多豪宅经纪钓鱼很厉害，200多万的。让华人350万购买了，300多万的让华人400万购买，500多万的非常陈旧的豪宅，1000万购买了不到处都是吗？自从2013年夏天开始“钓鱼”近乎疯狂，卖中国制造的家具，贴上意大利或西班牙制造高价也卖给了华人，小心哪！万一买家不买账走上法庭怎么办？前几年华人所为的“首席豪宅经纪”尸体被肢解了不也是真实的案例嘛！ 最近1年来华人圈子里兴风作浪，进入加拿大主流社会风越刮越猛，连一句英语都不会说，就进入主流社会？本地的犹太人，意大利人超级富豪都没有见识过就进入主流社会了？很多的豪宅买家购买后都百感交集，后悔不已，然世界上还没有卖后悔药的，自己偏信忽悠，自然要负责，再后来把高价购买的陈旧豪宅加价再上市卖给新登陆的投资移民，应该说在西方社会风险很大，安全是第一要素，万一发生什么事情，谁能担保？什么1000多万的陈旧豪宅买家资料在华人圈子里广泛传播，来自北京银行高层领导的家属现金交易1000多万的陈旧豪宅，这对于保护买家的隐私性没有任何的好处，豪宅经纪的人品，知识含金量，豪宅经纪的道德水准等都是我们华人投资移民要考虑的因素，不能为了“仆人式服务”当时爽一下而后悔不已，多少教训历历在目，难道这些富豪没有见识过？ 自从2013年下半年开始华人圈里开始大肆推荐垃圾陈旧豪宅，价位从200万-2800万不等，把多次包装上市都没有人购买的质量及其差的陈旧豪宅拿出来说事，多次推荐，铺天盖地，令我们华人富豪无所适从，记住我们不可以，绝不可以高价购买这些陈旧豪宅。质量差，陈旧豪宅价位就是土地价值，没有其它什么任何的成分，大家要明白是非，为什么很多人高价购买了又加价转让给新登陆的移民？里面是否有暗道或不可告人的秘籍，我们无从得知，但有一点高价倾销购买这些没有人购买的东西本身就说明豪宅经纪的职业道德有问题，偏僻山沟里的土地或豪宅并没有什么大的价值，不要说多少亩土地，没有人烟的地方土地多去了，有什么价值吗？BRIDLE PATH 一带把人家业主居住了20多年的做工粗糙的陈旧豪宅高价买下了就要进入加拿大主流社会了，这是什么逻辑？瞪着眼睛说瞎话都不怕别人耻笑？做人连一点底线都没有了，这就是假气功大师王林的把戏。更有甚者不懂豪宅，也跟着起哄，说什么豪宅内部及其奢华，你见识过吗？本人对BRIDLE PATH 一带600-2900万的豪宅几乎都见识过，在没有上市之前我都带领华人买家看过这些1500万的豪宅，2880万的豪宅了，没有见识过，不懂，就不能忽悠？就要知道多伦多有多少高价购买陈旧豪宅的案例啊，说出来都会吓死人的，外族人连看一眼都懒的去看的陈旧豪宅都倾销给了华人？什么1000万，什么2000多万这里面到底有什么猫腻，我们需要共同努力揭开这个谜底，假大师和伪装及其美妙的“假芮成钢”难道在多伦多再现不成？ 自从去年5月开始市场上的陈旧豪宅叫价及其高昂，就等着这些傻XX们来回价，你怎么回价都亏损，温哥华，多伦多有多少最后都降价超过60%了还没有买家，那我们华人70%，80%一举拿下了就是节省了20-30% 吗？我写过一篇文章，陈旧豪宅价格属于无底洞，你怎么回价，都不可以，我想如果20%成交了那一定没有亏损，40%，甚至50% 成交了这些陈旧豪宅，你属于省钱了吗？自己好好想想？就是一个跟班的，就是一个忽悠的，就是一个给人家提鞋带的怎么摇身一变就是大师了呢？骗人都没有底线了。陈旧豪宅以及其高昂的叫价上市实际上是要钓鱼，并且是要钓大鱼，既然大鱼肉多，当然要钓肥鱼了，要不怎么发财？钓鱼并不犯法，也没有招惹谁，关键是豪宅经纪怎么做，怎么给客人买这些陈旧豪宅，以什么价位买下这才是关键所在，我告诉你， 如果你以10%的价格买下了一定没有亏损，不要拿什么80%，90%，70%来说事。你总不能说我对于YORK MILLS ，BRIDLE PATH一带很熟悉，没有人比我还熟悉，这都是骗人的鬼把戏，熟悉有什么用，你什么都不懂，不会，只会忽悠，到头来华人富豪还是亏的很那，可能有人说我们华人富豪有的是钱，可是并非100%的华人富豪都是北京银行高层领导官员啊，一个电话就弄来几千万，做生意都是一点一点积累起来财富的，哪里有随便就亏损几百万的道理？像华人圈子里的传说去年1000多万购买的陈旧豪宅都是现金交易，怎么买家的个人信息都传遍了大街小巷了呢？传播的原因就是为了吸引下一名富豪上钩再购买，这件事情很值得我们华人深思。 下面我来谈谈豪宅经纪到底应该具备什么样的知识和人品，道德水准问题。 1：豪宅经纪必须对于豪宅的设计有很深的造诣，不懂，不会，连每个房间的结构不懂，卫生间的尺寸，布局不懂，只是瞎说一通，忽悠一定是骗人的，世界上没有例外。豪宅价位的组成部分很重要的一点就是设计，不要把20多年前的设计拿出来忽悠人，20多年前设计的奔驰车，宝马车，奥迪车是什么样子你懂吗？今天用20年的设计用来打造有人买吗？没有人愿意买啊，即使便宜很多。 2：豪宅经纪必须对于建筑材料，90-99%都很清楚其价位，质量，产地，不懂就一定不能做好豪宅经纪，没有例外。这是决定豪宅价位最重要的部分，卖家说我买材料花费500万，你不懂，怎么给客人回价？是忽悠吗？豪宅建筑材料产地不同，质量差别很大，因此寿命就完全不同，懂吗？建筑材料有德国进口的，法国进口的，意大利进口的，西班牙进口的，巴西进口的，美国进口的，品牌不同，价位不同，那豪宅的造价就不同，试想一栋豪宅的建筑材料超过100多种，你不会，不懂，怎么给豪宅定价？靠忽悠吗？靠做仆人服务吗？靠从飞机场拉来新土豪忽悠他们吗？ 3：豪宅经纪必须对建筑工艺很精通，不精通，看似很美妙，其实是花架子，居住几年到处开缝裂口，难道居住几年还要花费20-200万来装修吗？这是豪宅价位的组成部分，懂吗? 试想不懂这些，怎么做豪宅经纪？做仆人服务吗？BRIDLE PATH叫价2000多万的超级豪宅目前几年新，目前地板到处都翘起，开口了怎么装修？懂吗？BASEBOARD很多地方都开口了，你能看出原因来吗？否则怎么做豪宅经纪？这不是自欺欺人，像是梦里看花吗？ 4：投资人士（建造豪宅投资方）要求的利润是百分比懂否？对买家说什么建造一栋豪宅只有5万的利润等等，这不是天大的笑话吗？买家都把信息传出来了，说这人真能忽悠啊。建造一栋豪宅利润只有5万的话，还有人建造豪宅吗？HOGGS HOLLOW一栋叫价600万万的豪宅，质量太普通，最后华人也还是600多万购买了，这栋豪宅利润也只有5万不成？（上市很久都没有买家，华人多人看过这栋豪宅，质量太过普通） 5：豪宅经纪必须对市场上多数豪宅投资人士都认识，你都不认识人家，怎么懂每个投资人要求的回报率呢？这完全不同，不同的投资人士要求的差别很大，懂吗？不懂，就是忽悠买家。 6：豪宅经纪必须对于市场上的豪宅建筑商几乎都认识，不认识人家你怎么了解投资人士是急需现金来交接他们买的下一块土地，这是决定投资人士是否快速出手豪宅的关键因素那，快速出手的投资人士价位可以便宜2-3%，你懂吗？学习吧！豪宅知识可以说学海无边，你什么都不会，什么都不懂，连一丝点皮毛都不懂，怎么做豪宅经纪，难道还要吹？ 未完待续。 本人所有豪宅知识均属从师于多名顶级犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测，记住，世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较，因为都是定制豪宅，属于唯一性，土地相邻100米价位可能相差巨大。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资买卖，豪宅翻建！ 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 华人眼中的多伦多豪宅｜居外中国网站） 有吧中国网站） CHINA VENTURE投资中国（中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋-加国通--加拿大华人移民留学生活工作 购买崭新豪宅或要买地建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水团队联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区及买地建造豪 | 
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