安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高！

阳光精灵

据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）本月初发布的数据，虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，但该月新上市的房屋数量明显下降，从2016年1月份的8,906套降至7,338套，降幅为17.6%，某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。
不过据加拿大统计局今天公布的2016年人口普查数据，2016年安省人口比2011年普查时增长4.6%，但同期安省新住宅增长率为5.8%，不仅高于人口本身的增长率，而且也高于同期全国的新住宅增长率（5.6%）。

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高！

如果从绝对数量来看，2011-2016年期间安省新住宅增加28万套，比阿省和魁省加起来还要多，两省各为137,403套和136,320套。
再回过头来看房价，以GTA为例，今年1月份该地区房价仍然涨势不减，各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%，房屋均价达到$770,745；若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLSHome Price Index composite benchmark），今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。
再看独立屋的均价，在GTA两大地区中，今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%， 平均房价达$134万；而905地区则更升27.8%，平均房价也达$999,102。
TREB同时预测说，一年之后，也就是2018年的这个时候，多伦多的房屋均价将涨至$820,000，相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。
这就是安省的现实：一边是新住宅大批兴建，一边却是房价居高不下，而且涨势不减。
GTA周边地区人口增长和新建住宅涨幅惊人
根据2016年人口普查数据，2011-2016年期间，多伦多新建住宅增长率也达6.4%，令住宅总数超过110万套，5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%，也高于同期安省5.8%的增长率。
统计局发布的第一批数据还显示，无论人口增长，还是新建住宅涨幅，比起GTA周边城市，多伦多不过是小巫见大巫！
多伦多西面米尔顿（Milton）5年间的人口增长率高达30%，新建住宅涨幅也达26.7%；多伦多北面的King Township，新建住宅涨幅为25.2%，而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。
全国住宅总数为141万 5年增幅5.6%
人口普查第一批数据还显示，到2016年，全国住宅总数为141万。2011-2016年间全国住宅增幅为5.6%，低于前两次的统计数字，其中2006-2011年的增幅为7.1%，2001-2006年间增幅更高一些，为7.5%。
此外，加拿大全国66%的人口集中居住在距离美加边境100公里的范围内。

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