地价太贵 这座城市四分之一独立屋要拆了重建

野鹤山人

加拿大卑诗大学的一项研究预测，温哥华从现在起至2030年，将有四分之一的独立屋有被拆除的风险。
建筑学教授Joseph Dahmen设计了“拆建指数”，将房屋的价值与整个物业的价值相比，也称为相对建筑价值（relative building value，RBV）。
该指数越低，房屋被拆除重建的可能性越高。

地价太贵 这座城市四分之一独立屋要拆了重建

RBV指数是基于市府的数据，以及卑诗省2005年至2015年间买卖的独立屋的评估纪录。
Dahmen称，这一指数成为一间房屋是否会被保留还是拆除的一个最重要的预测值。
随着土地价格不断上涨，一些看上去新建的豪华房屋很快被重复拆除和重建。
Dahmen说：“我走遍许多不同的重建地块。这个城市正在积极的重建当中。”

地价太贵 这座城市四分之一独立屋要拆了重建

与Dahmen合作的MountainMath Software公司数学家Jens von Bergmann指出，近年来地产价格大涨，导致温哥华市内有一半的独立屋RBV指数低于7.5%。
他们认为，房屋的相对建筑价值（RBV）在60%至70%之间，被认为是健康的。如果低于10%，意味着房屋被铲平和重建的可能性大增。
Dahmen说：“如果你的地价是200万元，就要建一座能卖400万元的房屋，这样RBV是50%，但这很难达到，多数新屋的RBV只有38%，所以很快又被拆除。”
Von Bergnann表示，他是看到温哥华一些很破旧的独立屋能卖出天价，让他开始感兴趣。

地价太贵 这座城市四分之一独立屋要拆了重建

两位学者希望研究不断拆房和重建的环境与经济影响。
Dahmen指出，对老房子的更新改造改善节省和提高能源消耗。长期而言，也可能降低碳排放。但是，一间房屋应该维持足够久以平衡重建的成本，包括新建一间房屋投入的能耗。
Dahmen指出，提高房屋价值和RBV的一个优选方案是允许建筑更多的低屋多单元房屋。