若不算多温两市 加拿大房价立降$150,000！

亚咩爹

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布今年2月全国房地产市场报告，与去年同期相比，全国房屋平均价格上升3.5%，均价为$519,521。尽管一般而言，2月份不是房市特别活跃的月份，但今年似乎有所不同，全国2月份房屋销售量比前一个月上升70%左右。

若不算多温两市 加拿大房价立降0,000！

不算多温两市 全国房价立降近$150,000
报告称，虽然温哥华和多伦多仍然是全国最活跃、也最昂贵的房地产市场，但在BC省对海外买家加收15%的转让税之后，温哥华的房屋交易今非昔比，市场远不如高峰时期火热，目前只有多伦多及周边地区的房市一枝独秀，无论房屋交易量，还是房价涨幅，在全国均独领风骚。
CREA 表示，虽然全国房屋均价达到$519,521，但情况差别很大，区域/城市间非常不平衡。举例而言，如若不算多伦多和温哥华两市，加拿大全国的房价立降近$150,000，均价即跌至$369,728。
多伦多 vs 全国其它城市：双城记
当温哥华的房市渐趋冷却之时，多伦多及周边地区仍然异常火热。从买方和卖方来看，买家不仅有首次购房族，也有不少有屋可居的业主也纷纷入市，因此竞价和抢offer的场面屡见不鲜；见到房价持续飙升，不少业主宁愿待价而沽，而暂时不愿将物业挂牌出售；这样买卖双方相互作用的结果，就令房源更少，供应更紧缺，反过来又刺激买方竞价，因此又进一步推动房价升高。

受卖方市场主导，多伦多地区不仅房屋上市量减少，而且房子卖得很快。但在加拿大其它地方，情况则不是这样，不仅买家之间的竞争不那么激烈，物业上市之后也需要长得多的时间来销售。
如果说以前是多伦多+温哥华 vs 全国其它城市上演双城记的话，那么随着温哥华的房市下行，现在就是多伦多唱独角戏了，变成多伦多 vs 全国其它城市上演双城记。
GTA：30年来最好的售房时机
CREA表示，用均价来测量房市的变化多少有些水分或误导成分，为了消除季节以及房屋类型的干扰，若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数，今年2月份GTA地区的房价也比一年前上涨23%，均价达到$727,300。独立屋上涨26%，condo的表现也不俗，一年来的涨幅达到19%。
过去12个月来，多伦多周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如Guelph, London以及 Barrie的涨幅更高达30%。
满银（Bank of Montreal）的高级经济学家Robert Kavcic就此评论说，对多伦多的业主而言，现在应该是30年以来，甚至更长时间以来最好的卖房时机。