BMO和TD连发警告：多伦多房市泡沫快破了！

风还在吹

继上月中旬满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫之后，加拿大另一家商业银行TD今天也正式发出警告：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，要卖房的业主要抓紧了！

BMO和TD连发警告：多伦多房市泡沫快破了！

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）周四公布的报告称，虽然今年2月份全国房屋均价达到$519,521，但主要是多伦多和温哥华房价奇高所致，如若不算多伦多和温哥华两市，加拿大全国的房价立降近$150,000，均价即跌至$369,728。事实上2月份GTA地区的房价比一年前上涨23%，均价达到$727,300。
满银首席经济学家波特（Douglas Porter）直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。
波特也认为，多伦多房价高是由于房屋供应紧缺是无稽之谈。有房地产资料显示，多伦多和温哥华每年的房屋开建量都超过7万套，创下历史记录。实际上在全加拿大，每年的房屋开建量也不过20万，而且已经超过市场需求了。
波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的加拿大人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。

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满银另一位高级经济学家Robert Kavcic说得更加直接，他劝多伦多的业主赶紧卖房，否则一旦房价下滑，就卖不到多少钱了。他说眼下应该是30年以来，甚至更长时间以来绝佳的卖房时机。
TD银行在刚刚发布的一份报告中称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。
TD的报告分析说，虚高的房价可能产生一种“财富效应”（wealth effect）：就是有房的业主们看到房价越升越高，感觉自己越来越富，于是这种“虚拟”的财富可能鼓励他们把真钱大把大把地花在其它方面。一旦房市泡沫破裂，房价急降，他们的房子不再那么值钱的时候，他们就可能陷入经济困境。
报告称，多少给多伦多业主一些安慰的是，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。
比如说，利率升高就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。在这种形势下，GTA地区的房价还有上升空间，还有可能再升一个甚至几个季度。
不过风险仍然存在，因为房价不可能永远或无止境地向上走...历史经验告诉我们：多伦多房价曾经在1989年窜上顶峰，但随后下滑，费了20多年时间才逐渐恢复过来。