每月4000房屋被“下架”：多伦多房市有隐情

馬馬

如果你关注地产新闻，那么你会感觉多伦多房地产是全球最火的市场了——需求居高不下，供不应求。不过，最近地产新闻网站Better Dwelling却发现了一个奇怪的现象——每个月都有数千房屋的挂牌（Listing）被取消，怎么回事？

每月4000房屋被“下架”：多伦多房市有隐情

2016年，多伦多MLS系统上共有45,551套房子还没等卖出去就被“下架”了。这相当于每售出3套房，就有两套被移出系统。今年，这个比重又升高了18%。
这就很奇怪了，尤其是在一个“大部分房屋都能在挂牌两周之内以高出叫价的价格秒售”的市场里。难道说，买家在MLS上看到的都是假象？！

每月4000房屋被“下架”：多伦多房市有隐情

上周，记者找到多伦多地产局TREB的市场分析家Jason Mercer，他对此的解释是——当一个房屋挂牌终止、暂停或过期，它都会被移出MLS系统。但由于“TREB并不调查Listing的移除原因”，所以他无法进一步回答记者的问题。
Better Dwelling的记者认为，导致一个房屋的Listing被取消的原因很多，但平均每月4000多个这样的案例？未免也太夸张了。

每月4000房屋被“下架”：多伦多房市有隐情

记者随后采访了多伦多和温哥华的几位地产经纪，他们坦言：“一个Listing被终止或取消的最普遍的原因就是，重新挂牌上市。”换下在市场上挂牌已久的旧Listing，附上一个低一点的价格，给买家造成错觉——我们并没有降价，这是一个崭新的Listing。

每月4000房屋被“下架”：多伦多房市有隐情

“这是加拿大房地产市场最惯用的小把戏。”所以买房时一定要主动向经纪索要房屋的“挂牌记录”，看看它究竟在市场上挂了几次、挂了多久。
在这种尔虞我诈的环境下，首次买房者被灌输了这样的认知——想在多伦多抢到一套房子，你最多只有13天的时间，而且不能讲任何条件。