安省严格管控公寓租金 将导致多伦多房市灾难？

陈胜郎

多伦多公寓开发商警告，安省正在推行更严格的租金管控限制政策，将导致房地产市场“灾难”：房价飙升失控，而房客却无房可租。

安省严格管控公寓租金 将导致多伦多房市灾难？

按安省现行的公寓房出租法规，1991年之前建成的公寓楼，只要每年房租增幅低于或等于1.5%，便不需要向省府提交申请并等待其许可（即“1991租房法”），但是新公寓房是例外，它们不受这个法规的约束。
由于这两年租房行情趋紧，多伦多市内一些公寓租金，每年的增幅都超过了10%，租客怨声很大。
安省政府早前表示，“1991租房法”中加上有例外条款是为了鼓励开发商投资兴建更多的公寓楼出租。现在看来这个目的没有达到，该条款却成了房东不受控制的猛涨房租的保护伞，因此将推行更严格的租金管控限制政策。
本月初，安省将派专人重审“1991租房法”，之后将出台具体的法规细则。
消息传出后，多伦多大型公寓开发公司Menkes Developments Ltd总裁曼肯斯（Alan Menkes）警告说，省府的做法将导致房地产市场“灾难”。
曼肯斯表示，其实从长远来看，大多伦多地区的租房市场其实不会很紧张。就他所知，目前本市有5000幢在建的出租公寓，而当这些公寓建成、投入市场之后，将大大缓解租房难、租金过高等问题
可是，一旦省府开始控制租金，开发商就会由于无利可图而不愿意修建出租公寓，最终令市场变得更加紧张。
他指出，像所有其他价格管控的政府政策一样，房租控制政策最终很可能导致只有一小部分人群能够以低廉的价格租到房子，而大部分有住宅需求的民众却无法享受相关资源。
另一家开发商 Starlight Investments Ltd的CEO德米尔（Daniel Drimmer）也表示，租金管控会起到“立竿见影”的效果：开发商都不愿意修出租公寓了，因为它不赚钱。
租不到房子的房客，会全部被推向房地产交易市场，这令本来就火爆的房市行情更加火上浇油，价格飙升失控。
德米尔表示，多伦多租房行情紧张的根本原因，是供不应求：求租的人很多，但是市面上的公寓很少，政府应该放宽政策，鼓励开发商建更多的出租公寓，而不是简单地出台一个政策，限制租金了事。