买房毁约的事可大可小：放弃定金麻烦不断

笑傲乾坤

最近又看到报道说，有买家因房市降温急于退市，竟然放弃4万元定金。有明白的网友回复道：如果损失4万定金就可以毁约，估计要毁约的人很多，但不要误导大众，必须知道：毁约除了损失定金还要负责卖家所有因此的损失，可大可小。
        这就是有人举例说某个房子两次奇怪销售的原因：同一个房子挂牌都是879900，3月22日以1080000卖出， 7月10日又以855000卖出。显然是前一个买家在新政策出台后毁约，导致卖家不得不重新上市。由于卖家可能已经买了新房子，只好降价出售现房，然后再向毁约者追诉因其毁约造成的一切损失。所以那位毁约的买家尽管放弃了定金，但必定会官司缠身，麻烦难了。
       

        毁约的事可大可小。为什么这么说呢？下面简单分析一下：
        1）毁约会有信用损失
        大家知道，加拿大是个讲信用的社会，毁约会导致信用严重受损。我们不少华人习惯了一手交钱一手交货，善于积蓄不喜欢欠账，所以不太重视信用消费，小到不及时支付账单，大到不按时交付Deposit，总感觉没什么大不了的，似乎也没人强迫您什么。殊不知这些看起来事小，却悄悄地会降低您的信用分数，当您需要贷款或者其它需要考查您信用的时候，麻烦就来了。
        就拿买房来说，尤其是抢Offer的时候，成与不成都会后悔。比如没抢成，如果仅差个万儿八千的，后悔当时没多加点价；很多买家抢到Offer了，十分高兴，可是经不住亲朋好友波冷水，就后悔了。尤其是担心是不是抢的太高了？房子会不会有问题？等等。所以对于有些人来说，是没抢到后悔，抢到了也后悔，何苦呢。
        后悔倒没什么，怕的是反悔毁约。在房市红火的时候，大都是无条件抢Offer，是没有后悔药可吃的。当然，如果因为赶上毁约后房市大涨，卖家说不定还能卖个更高的价钱，或者损失不大，不跟毁约的人计较，毁约也许什么事情都没有。但起码毁约者是不讲信用，因为由于您的胜出导致其他Offer被拒，对其他买家也是不公平的。
        最重要的是，由于一方的毁约，导致另一方以及双方经纪在时间和精力上都有损失，因此毁约者不仅会有信用问题，还会有被追诉法律责任的可能。
        2）毁约会受法律追究
        我们不少人对房屋买卖的定金有两种误会。一是认为只要没交定金，合同就不成立；二是认为只要自己放弃定金，就可以随便毁约。难怪有人买房不愿意交定金或者总想少交定金，其实都是不对的。
        加拿大买房支付定金的多少没有强制规定。通常为房价的5%，当然可多可少，并没有什么不同，只不过体现买家诚意罢了。定金的支付可以是现金或者支票，现金超过1万加元必须向政府报告，主要防洗黑钱；支票一般要求是银行开的现金支票。在现时的房地产交易中，通常不接受现金和个人支票。
        关于定金支付时间合同有规定，一是当时就交定金，二是买家在买房合约签订后的24小时内支付给卖方经纪所在的房地产公司，而地产公司在收到定金后必须在2个工作日（Banking Days）里存入规定的信托账户（ Trust Account）中。
        加拿大的房屋买卖是非常正规的。只要您签订了买房合约，不管定金承诺的多少，不管定金是否支付，毁约者都要承担其法律责任。所以说不少人误以为只要没支付定金，反悔也没事，其实是大错特错。因为毁约损失的不仅仅是信用，还会有不可估量的经济损失。
        比如前面说的那个现成的例子。卖家因为买家毁约，房子由1080000降价后以855000卖出，损失了22万多，加上重新上市的相关费用，您觉得买家放弃那仅仅三五万的定金，能让卖家不再追究吗？
        所以我非常同意一位网友的话，不要随便写这种放弃定金毁约的报道，会误导大众的。我们新移民必须知道：在加拿大是要讲诚信的，更不能轻易毁约，一旦诉诸法律，你要承担多大的责任是一个未知数。比如，卖家因为房子不能及时出手耽误工作，或者出现贷款损失、房租损失等房价之外的损失，以及卖家还可以就精神损失起诉你。还有，卖方经纪人也可能起诉你。
        作为负责任的经纪，会告诉您毁约的严重性，决不是危言耸听。我们一时冲动买房子也许不是坏事，但一时冲动毁约则是万万不可的。因为诉诸法律，毁约者不可能得到任何便宜，到时候损失的不仅仅是个人信用和定金，也许就是一套房子。