加拿大房屋转赠子女 6种保值方法不可不知

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很多华人带着各种原因移民加拿大，当然一些传统观念也不会那么轻易的被抹去，甚至会延续到国外，特别是关于买房置业的问题，来到一个地方首先要“安家”的思想也比较深入人心，当然，购买房产也是每个家庭的一项重大开支，买房之后也会继而想到关于之后的房产继承问题，房屋转赠过户给子女的问题。大家都知道，普通的房屋交易会牵扯到手续费的问题，那么作为房产内部转移的情况，如何做到费用最低，财产保值呢?小编特意查询了相关的资料，得知了一下的6种比较常见的转赠方式，确保整个交易过程能够保持房源的最大价值。

房屋转赠子女 6种不同的保值方法
1、将房屋低价卖给子女
父母如果直接把主要居住物业转给子女，政府不会收增值税;如果父母转手的是投资物业，便需要向政府交纳增值税，未来子女在卖物业时资本增值是按照卖出价和购买价的差计算。
2、卖房换现金
父母可将房屋按市场价卖出，用其中的一部分买栋小房，然后将剩下的现金给子女作为买房资金，这笔给子女的钱，是不用缴税，不过，缺点是无法保留原房屋。
3、将孩子的名字加到共有产权人
加拿大房产登记有两种方式：共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。这时，在世的另一方即可在房屋共有产权人加上子女的名字，父母均过世后子女可以直接继承房屋，无需缴纳税费。
若是以联名产权的方式登记产权，注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世，在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

4、遗嘱继承
父母立下遗嘱表明在过世后将房产直接留给子女，这样可以比添加孩子的名字到共有产权人要能更大程度的保障父母的老年生活，防止子女在自己去世前分割家产，但遗嘱继承的不足之处为当子女在未来需要抵押资产或出售房屋的时候，需要进行遗嘱鉴定，会收取部分鉴定费用。
5、房产信托
信托有一个很大的特点是，它可以指定受益人，可以有效地将资产指定给自己所想给的人，这与其他的资产分配的方式是不一样的。信托可以指定专门的受益人，保证了资产的转移和传承可以按照资产所有人的意愿来进行调配。
在家庭资产继承总额较大的情况下，这是合理避税的首选，但按照法律规定，信托也有有效期的，一份信托的有效期是21年，也就是说在信托期内最好将财产分配掉，否则就会被视同售出一样进行纳税，也就达不到合理避税的目的了。
6、父母付首付，子女还月供
父母遇子女买房时，帮孩子缴纳所需要的首付款，该首付作为给子女的无息按揭，子女在将来卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况，未经父母同意子女不可随意处置房屋。

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