押金没退还寄账单？USC中国留学生教房东做人

慕容冷月

在外租房的留学小伙伴们，似乎对这样一件事格外有体会：
那就是，如果在校外租房，一般都需要做好押金退不回来的心理准备，甚至有人戏言，干脆把押金分摊到每月的房租里算了，还省得费尽心思地克扣。
确实，留学生在租房这方面被坑，已经算不得新鲜事了，毕竟势单力薄，又人生地不熟的，很难顺利维权。
不过，最近一名留学生却运用法律手段，成功地对租房公司的坑人行为给予了反击。

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租房公司克扣押金还另“讨债”
留学生用法律手段成功反击
据美国《世界日报》报道，就读于美国南加州大学（USC）的留学生张某，在房屋管理公司不仅克扣他押金，还向他多要钱的情况下，将房屋管理公司告上了法庭。
事情发生在去年，张某所租房子的管理公司，在洛杉矶市管理着数十家公寓楼，其中许多都是租给留学生的。按照租房合同，张某的公寓在2018年7月31日到期，但他没有打算续签，并且计划在5月份回中国过暑假。
所以早在4月的时候，他就向租房办公室（leasing office）申请提前退房，并按照合约付完了剩下两个月的租金。
5月中旬，张某办完了退房手续并退还了房屋钥匙，这时，公寓管理处告知他，租房时交的600美元押金会在之后退还。

办完手续听到这个回复的张某，以为这个房子的事儿就告一段落了，但令人没想到的是，到了8月的某一天，他突然接到公寓管理处的电话，对方称他没有退还钥匙。
听到这个说辞，张某非常惊讶。但由于他当时人在中国，只能通过发邮件的方式，向公寓管理处说明情况。奇怪的是，邮件发出后却迟迟没有人回复。
等到8月底，返回洛杉矶后，还记挂着这件事的张某直接前往公寓管理处查询。对方在系统查询后，记录显示他在5月已经按照合同交还了钥匙并缴完了租金，这意味着退房手续已经完成。
于是，对方告知，会尽快寄送一封退还押金的信件给他。
然而这之后过了大约十天，张某不仅没有收到预想中的押金，反而却收到了一封“讨债信”。
信中说，他没有缴纳8月份的房租，所以需要再交2900美元。
而事实是，他的租房合约已经在7月底结束，并且没有再续约，这8月房租是从哪儿凭空冒出来的？
张某非常气愤，于是写了一封信，说明了事情的具体情况，寄给了租房管理处。
然而等待了一个月后，对方那边还是没有丝毫消息，张某担心租房管理处暗中做些小动作，于是为了保险起见，同时也为了那迟迟不能返还的押金，他上网申请了小额法庭诉讼，开庭日期是2019年1月8日。

租房管理处收到了张某的诉讼传票后，当天就派了律师前来，表示可以减免8月房租，但他还需要缴纳250美元。
根本没继续租房子了，凭什么付钱？张某没有同意对方的要求。
于是，这起诉讼按照流程开庭，张某也将事实经过清楚呈报庭上。在经过审理后，法官判定张某胜诉，并要求被告退还600美元的押金，除此之外，还要承担这起官司所产生的费用，共计700余美元。
就这样，张某在自己的坚持下打赢了官司，驳回了租房管理处的不合理要求，目前正在等待退款支票到账。
他表示，虽然自己这次避免了被坑，但类似的情况很常见，身边的朋友也遇到过退房拿不回押金的状况。所以，他希望自己这次的经历的事件和处理方式，能给到大家一些帮助。
租房常见陷阱：要不回的押金
租房圈里有句戏言：“交出去的押金，泼出去的水。”有时候，这点在中国留学生身上体现得格外明显。
就像张某描述经历的那样，“有公司专门坑中国留学生，认准中国学生怕事不敢声张，任由他们为所欲为。”
比如，在张某经历自己的诉讼的时候，他还了解到了另外一起相似的案子。
有三名中国留学生和一名其他国家的留学生一起合租房子，结果到了退房的时候，只有那个异国留学生拿回了押金，三名中国留学生都拿不回，他们无可奈何之外，更多的是气愤。
同样有类似经历的还有赵同学。她在租房时交了三个月的押金，每个月是两千三百美元左右。一年之后她想让房东退还押金，但对方却说自己把房屋损坏了，拒不退还。
可笑的是，尽管房东以损坏房屋为由拒还押金，他却没有指出来房屋里有任何损坏的地方。

一般来讲，留学生退租往往在毕业季，他们或是需要去外地工作，或是急于回国，诸事缠身的情况下，往往不得不选择放弃计较押金，吃个哑巴亏。
于是，“找理由不退租”的现象愈演愈烈，逐渐成为了留学生租房界的“潜规则”。
在很多情况下，我们的谦和忍让反倒成了对方揉圆搓扁的“把柄”，我们“多一事不如少一事”的心理也成了对方肆无忌惮作恶的资本。
对此，主页君想说的是，租房前多留个心眼，做好万全准备，遇事别退缩，争取属于自己的合法权益。
接下来我们就说说押金这些事儿。
押金在于“押”，金额一般相当于一个月或三个月的房租不等。目的是确保承租人搬走的时候公寓一切完好，或是承租人无故消失或者不交房租的时候，房东/物业不至于因空房而损失房租。
按理说，租期结束后押金就要退回，但有时候因为留学生的一时疏忽或房东的恶意克扣，押金就回不来了。
为了避免这种情况，我们首先要做到的是摸透租房合同。
千万不要不立合同，或者不看合同就签字。即使合同内容繁杂、法律专业术语多，也要把每一条款看清楚后再签约。比如水、电、煤气费等，对房客数量的限制、能否养宠物、对房屋装修布置的限制等等。只有弄清楚了这些，才不至于“触犯”其中的条款，被房东抓到把柄拒退押金。
正式搬入前，一定要做入住检查（move-in inspection），房间各处都要进行细致的拍照并留底，以免房东之后拿房屋的状况挑毛病。
在居住期间，如遇到任何情况，为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上或e-mail都是很好的方式。如果遇到问题，这些都可以作为证据。

比如，如有设施要请房东修理，最好以书面形式提出，把请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。
而最后，不管是提前退租还是按时离开，都要给自己留下充分的时间清扫房屋和办理手续。以免房东以“逾期搬离”“房屋脏乱”为由克扣押金。
此外，出于对房屋的保护，无论是房屋中介还是房东，其实都有权克扣押金的。所以，租房党一定要先确保自己的房屋干净、无损害、无违约改造，才可以“理直气壮”向房东拿回全额押金！
还有一点，如果厘清事实之后确认自己这方没有过错，不需要被克扣押金，而对方还是有找理由想要私吞押金这种恶劣行径的话，是时候拿出法律的武器了。
千万别觉得“那只是一点钱，不想惹事”，我们讨回的不仅是钱，更是自己应得的权益和一份尊严。
在细枝末节处叮嘱了这么多，主页君也同时希望，小伙伴们可以避开租房雷区，能够在异国他乡拥有一份顺遂的留学生活。