房价下跌：加拿大房市风险两年半来首次降级

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2018年第4季度加拿大全国依据通胀调整后房屋均价同比下跌5.4%。加拿大房贷及住房公司（CMHC）最新季度《住房市场评估》报告中，住房市场评级为中度风险，这是过去两年半以来，住房市场首次被评估为中度风险。

       

        据CBC报导，CMHC房市评估指数，是通过房屋过热、价格涨幅、房价高估和过度开发等4个指数，对全国15个大中城市和全国整体市场进行高、中、低风险等3个等级评估，目的为消费者提供房市平衡现状参考，帮助消费者避免在房市泡沫高峯买入及时止损。
        2018年春天，世界著名银行瑞银（UBS）分析后得出结论，全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港，温哥华和阿姆斯特丹。多伦多之所以名列全球第一，是因为泡沫风险指数高达2.12。在过去5年，多伦多的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。

       

        CMHC副首席经济师皮瑞尔（Patrick Perrier）表示，全国各大城市中，温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿总体评级仍属高风险。其中，温哥华高估指数从高风险调低为中风险，过热指数从中风险调低到低风险。
       

        多伦多过热、房价涨幅和高估指数虽仍令人担忧，但高估现像有所好转，开发过度则仍保持低风险指数。过去这4个城市一直属高风险，现在终于出现放缓迹像，对房市来说是好事，说明市场日趋平衡，市场正实现软着陆，而不是崩溃，这也正是大家想要的状况。