加拿大房屋装修业生意火 原来是这个原因

艾娃

在房价奇高的城市多伦多和温哥华，业主们现在装修房子多数是为了帮助成年子女和自己同住。加拿大越来越多两代人甚至三代人同住的趋势，使得装修行业的需求大增，生意红火。
        据温哥华太阳报报道，Janet Feirin家住东温哥华。她获得市府批准，在自己1912年的老宅子后院，建一个1000平方尺的后巷屋，让儿子和媳妇有了自己的家。
       

        Janet Féirín（中）与儿子和媳妇准备在老房子的后面搭建填充房。（GERRY KAHRMANN / PNG）

        像Feirin这样的家庭现在越来越多。报道称，加拿大自二战结束以来，每个家庭的下一代都是买房子自立门户，然而现在情况不同了。
        多代同堂的需求大增
        加拿大统计局的数据显示，自2004年以来，新建独立屋的建筑许可急剧下降了50%。建筑商Novell Design Build的负责人Laurel James说，14年前他的公司刚成立时，客户们都是要将房屋升级成开放式格局和梦幻式厨房，既满足每一个家庭成员的具体要求，又能方便开家庭派对等特殊活动。但是现在90%的客户都希望有一个可以容纳三代同堂的房屋。
        最新联邦人口普查数据显示，多代家庭是加拿大增长最快的家庭类型。从2001年至2016年，同一屋檐下三代人同住的家庭数量增长了37.5％。
        统计局的数据还显示，从2008年至2017年，大批房屋业主选择重新装修房子，不是为了内部升级，而是为了容纳多代人共居，装修费用每年增加高达46%至570亿元。这个数字，已经与加拿大人花费在新屋上的资金一样多。
        温哥华2018年共发出730个后巷屋的建筑许可，24个填充建筑（infill building）的许可，这两种许可都属于在后院另盖房屋。
        同年，市府发出1440多个室内装修的许可，包括第二个出租套房或是第二个厨房。
        根据大温哥华地产局的数字，目前大温地区独立屋价格达140万元，远远超出了工薪族的负担能力。
        在这种市场状况下，更多人选择装修旧房子。根据Altus Groups的FIRM调查显示，有三分之一的房屋业主表示，计划今年花费5000元以上装修房子。2018年有四分之一的受访者说要装修房子，2017年则是五分之一。
        后巷屋风行
       

        温哥华居民Dave和Mary Amos夫妇的后巷屋。（NICK PROCAYLO / PNG）

        目前，温哥华有近一半的新建屋有后巷屋，月出租收入约3000元。
        在温哥华建造后巷屋的费用约为25至30万元，但申请建筑许可的费用约3万元，加上其他设计和服务费，一套比较精致的后巷屋成本约为35万元，这还是比买一套房屋单位要便宜得多。
        不少房屋业主表示，后巷屋既可以用于出租，也可以为子女成家做准备，因而越来越流行。目前，温哥华兴建的后巷屋有近4000个，预计未来十年将再增加一倍。

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