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又到月中啦，是各种数据出炉的好时候。
这不加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association，简称CREA）在今天（5月15日）发布了新鲜热辣的加拿大全国房屋销售报告。
而这一次，渥太华依旧不负众望，在房价增幅和新挂售房屋数量方面都领跑加拿大！
妈耶，好棒棒！
而且，如果你去年4月在渥太华已入手了房产，那么一年内至少赚了3万啦！！
CREA给出的全国房屋综合基准数据显示，今年4月：
- 全国房屋销售量环比增加了3.6%，但仍略低于2018年下半年的数字（见下图），全国房屋库存量下降；
- 实际活跃度与去年同比增长了4.2%，自2017年12月联邦政府实行压力测试政策后的首次年增长。但仍然能看出压力测试对购房者造成了不少的影响；
- 新挂售的房屋环比攀升2.7%；
- MLS房价指数与去年同比下降了0.3%；
- 全国房屋均价微升0.3%。
总体来说，全加房屋出售量呈上升趋势，但房价有轻微放缓的感觉。
我们先看房价方面，在4月MLS全国房屋基准房产类别中，只有公寓是同比增长的，而且只增长了0.5%，而双层house和联排别墅的价格同比几乎没有变化，都是分别下降了0.3%和0.2%，而最惨烈的就是一层的独立屋，同比下降整整1.4%。
其中大温地区MLS房价指数与去年同比是大大跌了8.5%，比3月时同比下跌7.7%还惨。同样在4月同比下跌的还有Barrie和Fraser Valley，分别下跌5.3%和4.6%。而同为引领加拿大房价的大多伦多地区虽然4月房价同比并没有下降，但也就微微上涨了3.2%。
看到这里，你可能会觉得，哇，加拿大的房地产市场今年感觉也很一般呀。但是，你看看渥太华的数据就知道，可以说在加拿大房屋市场异军突起啊！
就渥太华而言，继3月同比增长7.6% 后，4月再接再厉，创下了去年同比增长7.8%的佳绩，在全国遥遥领先，其中此次的涨幅主要因为联排别墅价格猛涨造成的。
紧接其后的是大蒙特利尔地区的房价，4月同比增长了6.3%。
从CREA总结的全国19个地区房价表来看，虽然渥太华的房价在全国依旧处于中位，不能跟大温地区、大多伦多地区等高位房价比，但可以说，渥太华近5年来的房价涨幅是比较平稳，没有什么大起大落的。
而且，根据4月渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board ，OREB）的数据显示，渥太华的house类房屋均价已接近50万加币，售价在$350,000到$499,999区间的house住宅成为了最热门的房屋种类，价格较低的房屋已经没有了。
由此可见，渥太华的房市发展十分迅速和健康，再不下手就买不到又大又值的房源啦~
总得来说，如果剔除最贵的两个地区，大温和大多的房价，全国平均房价仅为$391,000。
而另一个凸显出渥太华房市优势的便是新挂售房屋率啦。
数据显示，加拿大4月的新挂售房屋同比增加2.7%，环比3月增加了3.4%。其中在渥太华和大多地区的带领下，新增房供应量在全国房市中占比60%。
此外，二手房的销量仍旧有不错的成绩。 |
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发表于 2019-5-16 09:03:02
